1 / 3Objektbeschreibung
Versteigert werden die ebenerdigen Tiefgaragenstellplätze Nr. 33 und 35 in der Wohnanlage An der Parthenaue 1, 3, 5 in Borsdorf.
Lage
Borsdorf liegt östlich von Leipzig. Die Wohnanlage befindet sich in einem begrünten Wohngebiet der 1990er Jahre mit S-Bahn-Anbindung und Straßenparkmöglichkeiten.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung der WEG-Unterlagen und Mietverträge erwägen. Wegen des hohen geringsten Gebots gegenüber dem unabhängigen Marktwert ist die Auktion wirtschaftlich unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für beide Stellplätze etwa 11.500 bis 16.000 EUR, Basis 13.500 EUR. Aktuelle Angebote in Borsdorf sind knapp; bessere Leipziger Lagen liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Leipzig-Zentrum-West | — | 40.000 € | — | — | Link |
| C | Leipzig-Zentrum-Ost | — | 29.000 € | — | 2026 | Link |
| B | Leipzig-Möckern | — | 20.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Leipzig-Zentrum-Nord | — | 15.000 € | — | 1996 | Link |
| B | Leipzig-Wiederitzsch | — | 5.000 € | — | — | Link |
| A | Landkreis Leipzig: Borsdorf, Markkleeberg, Markranstädt | — | 6.879 € | — | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Gohlis-Süd | — | 80 € | — | — | Link |
| B | Leipzig-Heiterblick | 14 m² | 79 € | 5,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipzig-Heiterblick | — | 50 € | — | — | Link |
| C | Borsdorf | — | 30 € | — | — | Link |
Renovierung
Keine konkrete Stellplatzsanierung erkennbar. Für gemeinschaftliche Technik und unbekannte WEG-Maßnahmen sollte eine Risikoreserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtprüfung ohne Funktions- oder Bauteilprüfung; verdeckte Schäden bleiben möglich.
WEG-Unterlagen und aktuelle technische Prüfung anfordern.Tor und Lüftung können gemeinschaftliche Sonderkosten verursachen.
Wartungs- und Reparaturunterlagen der WEG prüfen.Fehlende Verwaltungsunterlagen können zu Sonderumlagen oder laufenden Kosten führen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Stellplätze sind vermietet; Mietverträge und Kündigungsrechte sind nicht vollständig bekannt.
Mietverträge und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Finanzielle und rechtliche Folgewirkungen der Gemeinschaft sind nicht ausreichend prüfbar.
Unterlagen vor der Versteigerung einsehen.Das Mindestzahlungsrisiko liegt laut Terminsbestimmung über dem Gesamtverkehrswert.
Verbindliche Berechnung im Versteigerungstermin abwarten.Steuer, Zuschlagsgebühr, Grundbuchkosten und mögliche Verzinsung erhöhen den Gesamtaufwand.
Gesamtkosten vor Gebot berechnen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Hausgeldhöhe, umlagefähiger und nicht umlagefähiger Anteil unbekannt.
- Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen, Versicherungen und Protokolle der WEG fehlen.
- Mietverträge, Mietbeginn, Kautionen und Zahlungsstatus fehlen.
- Funktionsfähigkeit und Wartungszustand von Garagentor und mechanischer Lüftung nicht vollständig geprüft.
- Geringstes Gebot ca. 16.200 EUR laut Terminsbestimmung; endgültige Berechnung erfolgt im Termin.
- Früherer Versteigerungsversuch nicht belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Aktuelle Verkaufskomparablen sind überwiegend aus besseren Leipziger Lagen; lokale Borsdorf-Stichprobe ist knapp.
- Parser-Zeitangabe 09:00 Uhr widerspricht der amtlichen Terminsbestimmung mit 10:00 Uhr.