1 / 7Objektbeschreibung
26.602 m² großes, sanierungsbedürftiges Grundstücks- und Gebäudeensemble mit Reithalle, Reitplatz, Scheune, Wohnstallhaus und landwirtschaftlichen Flächen.
Lage
Ländliche Lage im östlichen Bereich von Jesau, etwa 4 km von Kamenz entfernt. Flst. 554 liegt im Außenbereich und in der Trinkwasserschutzzone III.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment erwägen. Ohne Klärung der Erschließung, Vertragslage und Bausubstanz sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der unklaren Gebäudedaten und Risiken nur bei geringer Sicherheit. Vergleichsangebote in Sachsen sind überwiegend besser saniert oder anders erschlossen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Südlicher Rand von Jesau, Kamenz | — | 1.940 € | 0,65 €/m² | — | Link |
| B | Lenz, Priestewitz, Sachsen | — | 560.000 € | 18,54 €/m² | 1938 | Link |
| C | Seebschütz, Diera-Zehren, Sachsen | — | 275.000 € | 5,75 €/m² | — | Link |
Renovierung
Mindestens substanzielle Sanierung wahrscheinlich; bei umfassender Instandsetzung oder Teilabriss können Kosten im hohen sechsstelligen Bereich entstehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnstallhaus ist ausdrücklich sanierungsbedürftig; der konkrete Umfang ist unbekannt.
Bauteilöffnung, Feuchte-, Tragwerks- und Schadstoffprüfung durchführen.Der Stall ist baufällig; Sicherungs- oder Abrissmaßnahmen können erforderlich sein.
Standsicherheit prüfen und Rückbaukosten kalkulieren.Für Reithalle und Scheune fehlen belastbare Angaben zu Tragwerk, Dach und Technik.
Technische Zustandsprüfung und Genehmigungsabgleich durchführen.Das Grundstück ist einzeln nur eingeschränkt für den Reitbetrieb geeignet.
Zuschnitt, Nutzungsvertrag und Nutzung mit Flst. 551/1 prüfen.Rechtliche Risiken
Es fehlt eine dingliche oder öffentlich-rechtliche Zufahrtssicherung; erforderlich kann ein Notwegerecht mit Geldrente sein.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Notwegerechtsrisiko anwaltlich prüfen.Außenbereich und Trinkwasserschutzzone III begrenzen die Nutzung erheblich; eine Bebauung ist laut Exposé nicht zulässig.
Aktuelle Bau- und Schutzgebietsregeln schriftlich bestätigen lassen.Der Reitplatz ist bis zum 31.12.2035 vertraglich genutzt; Vertragsinhalt und Gebühren sind unvollständig bekannt.
Originalvertrag und Gebührenordnung vollständig einsehen.Belastungen und Rechte des geringsten Gebots sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und genaue Gebäudeflächen fehlen.
- Baujahre, Wohnfläche, Nutzfläche, Raumanzahl und technische Ausstattung fehlen.
- Aktuelle Belegung und mögliche Mietverhältnisse der Gebäude sind unbekannt.
- Originaler Nutzungsvertrag und Gebührenordnung des Reitvereins fehlen.
- Zufahrt und Notwegerecht einschließlich Entschädigungsrente sind vor Gebot rechtlich zu klären.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Konkrete Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend gefunden werden.