1 / 7Objektbeschreibung
54,06 m² große, vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Dresden-Klotzsche bietet gute Verkehrsanbindung, Nähe zum Flughafen, S-Bahn-Anschluss und lokale Infrastruktur. Die Lage an der Flughafenstraße beziehungsweise B97 bringt jedoch Verkehrseinflüsse mit sich.
Investmentanalyse
Kauf nur bei Einhaltung eines konservativen Gebotslimits. Die Vermietung und der Stellplatz sind positiv, die vollständige Markt- und Baurechtsprüfung bleibt jedoch offen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Klotzscher Angebote für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen liegen überwiegend oberhalb des Gutachtenwerts, sind aber häufig jünger, modernisiert oder mit besserer Ausstattung. Für dieses Objekt erscheint ein As-Is-Marktwert von etwa 125.000 bis 155.000 EUR plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dresden-Klotzsche, 01109 | 52 m² | 149.000 € | 2.865,38 €/m² | 1997 | Link |
| A | Dresden-Klotzsche, 01109 | 59,5 m² | 160.000 € | 2.689,08 €/m² | 1997 | Link |
| B | Dresden-Klotzsche, 01109 | 69 m² | 195.000 € | 2.826,09 €/m² | — | Link |
| B | Dresden-Klotzsche, 01109 | 59,95 m² | 200.000 € | 3.336,11 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dresden-Klotzsche, 01109 | 45 m² | 450 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dresden-Klotzsche, 01109 | 58 m² | 504 € | 8,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dresden-Klotzsche, 01109 | 54 m² | 450 € | 8,33 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Königsbrücker Landstraße, Dresden-Klotzsche | 58,06 m² | 497 € | 8,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sagarder Weg, Dresden-Klotzsche, 01109 | 70,9 m² | 644 € | 9,09 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandhaltungsbedarf mit Schwerpunkt Türdichtung und anteiligen WEG-Maßnahmen. Vollsanierungskosten sind wegen fehlender Innenprüfung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Kellerdecke ist nicht gedämmt; weitere WEG-Kosten sind möglich.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Kellerboden und Kellertreppe weisen Instandhaltungsbedarf auf.
Kostenvoranschläge und WEG-Beschlüsse einholen.Die Dichtung ist überaltert und beeinträchtigt den Schallschutz.
Dichtung und Türblatt vor Ort prüfen.Bauliche und energetische Maßnahmen können durch den Denkmalschutz eingeschränkt werden.
Denkmalschutzbehörde und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war zum Ortstermin vermietet; Mietvertrag und Rückstände sind zu prüfen.
Mietunterlagen und Mietkonto einsehen.Nicht alle möglichen Rechte und bestehenbleibenden Belastungen sind aus dem Gutachten ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot prüfen.Genehmigungen und Denkmalschutzauflagen wurden nicht vollständig geprüft.
Bau- und Denkmalschutzakten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle WEG-Abrechnung, Hausgeldhöhe, Sonderumlagen und Rücklagenentwicklung nicht vollständig belegt.
- Innenzustand der Wohnung nur eingeschränkt dokumentiert.
- Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse müssen beim Versteigerungsgericht geprüft werden.
- Keine belastbare Evidenz für einen früheren Versteigerungstermin oder aufgehobene Wertgrenzen.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Verkaufspreise; Marktwert bleibt mit mittlerer Sicherheit eingeschätzt.