1 / 6Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus aus etwa 1900 auf 570 m² Grundstück, Wohnfläche ca. 114 m², laufend seit 2010 modernisiert.
Lage
Cunewalde liegt im Landkreis Bautzen. Das Objekt befindet sich etwa 1,7 km vom Ortszentrum entfernt; Bushaltestelle ca. 300 m, B6 ca. 1 km und A4 ca. 16 km entfernt.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit technischer Prüfung, Klärung der Grundbuchrechte und strikter Begrenzung des Gebots.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 75.000 bis 110.000 EUR; Basis 90.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cunewalde, 02733 | 130 m² | 112.000 € | 862 €/m² | 1970 | Link |
| A | Cunewalde, 02733 | 173 m² | 114.000 € | 659 €/m² | 1975 | Link |
| B | Cunewalde, 02733 | 99 m² | 60.000 € | 606 €/m² | — | Link |
| B | Cunewalde, 02733 | 284 m² | 69.000 € | 243 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weigsdorf-Köblitz, Cunewalde, 02733 | 81,84 m² | 535 € | 6,54 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Weigsdorf-Köblitz, Cunewalde, 02733 | 70,5 m² | 315 € | 4,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Cunewalde, 02733 | 45,56 m² | 310 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 30.000 bis 75.000 EUR; vollständige Sanierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Energiekennwert liegt über 228 kWh/m²a; Heizungs- und Leitungszustand sind unklar.
Energieausweis und Heizungsanlage fachlich prüfen lassen.Ein Dachgeschosszimmer wurde nicht saniert; Dämmung und Ausbauqualität sind offen.
Dachgeschoss und Dachaufbau besichtigen und fachlich prüfen.Die Außenansichten rechtfertigen eine Prüfung von Sockel, Fassade und Dachanschlüssen; konkrete Schäden sind nicht nachgewiesen.
Bautechnische Feuchte- und Fassadenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Konkrete Rechte und Rangverhältnisse sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Das Haus ist eigengenutzt; Besitz- und Übergabemodalitäten sind ungeklärt.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsfragen vor Gebotsabgabe klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Sicherheitsleistung rechtzeitig überweisen oder zulässiges Sicherungsmittel bereitstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Heizungsart, Baujahr und Zustand der technischen Anlagen nicht abschließend dokumentiert.
- Dach-, Keller-, Leitungs- und Feuchtesituation nicht vollständig geprüft.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Rangverhältnisse unbekannt.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.
- Konkreter Mietwert wegen geringer Zahl lokaler Vergleichsangebote nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.