1 / 8Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte von 1977 mit ca. 99 m² Wohnfläche, 854 m² Gesamtfläche und separatem Nebengebäude.
Lage
Dommitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen zwischen Torgau und Wittenberg. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum, rund 160 m von Rathaus, Markt und Kirche entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und ausreichender Liquidität für eine umfassende Sanierung erwägen. Für einen konservativen Anleger eher überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche liegen bei etwa 364 bis 873 EUR/m², allerdings mit erheblichen Zustands- und Objektunterschieden. Der unabhängige As-is-Marktwert wird grob mit 45.000 bis 85.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dommitzsch | 110 m² | 40.000 € | 364 €/m² | 1934 | Link |
| A | Dommitzsch | 95 m² | 69.000 € | 726 €/m² | 1900 | Link |
| B | Dommitzsch | 126 m² | 110.000 € | 873 €/m² | 1881 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dommitzsch, Dübener Straße 15b | 68,3 m² | 331 € | 4,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dommitzsch | 58,6 m² | 293 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: umfassende Sanierung. Grobe Kostenspanne 180.000 bis 285.000 EUR; verdeckte Schäden, Asbest und Entwässerung können zusätzliche Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wärmeerzeuger stammt ungefähr aus 1991 und ist technisch sowie energetisch überholt.
Fachtechnische Prüfung und Angebot für Ersatzanlage einholen.Elektro-, Wasser- und Sanitärsysteme entsprechen überwiegend altem DDR- bzw. 1990er-Standard.
Vollständige Bestands- und Sicherheitsprüfung vor Gebot.Fassade und Dach sind nicht zeitgemäß gedämmt; der Energieverbrauch ist erhöht.
Energieberater und Dachdecker zur Bestandsaufnahme beauftragen.Sichtbare Feuchte- und Putzschäden bestehen insbesondere am Sockel und im Kelleranbau.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung vor Kaufentscheidung.Das Nebengebäude weist Risse und Feuchte auf; die Wellasbest-Betontafeln müssen fachlich bewertet werden.
Material- und Tragwerksprüfung sowie Rückbau-/Sanierungsangebot einholen.Die bestehende Regenwasserführung über Nachbarflächen beruht offenbar nur auf mündlicher Vereinbarung.
Rechtliche und technische Sicherung oder alternative Entwässerung vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Auf Flst. 104/31 lastet ein Wasserleitungsrecht; die behauptete Stilllegung ist nicht abschließend nachgewiesen.
Grundbuch, Bewilligung und Leitungsverlauf im Termin prüfen.Erdarbeiten können wegen archäologischer Relevanz und Umgebungsschutz genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutzbehörde vor Baumaßnahmen einbinden.Eine aktuelle Bauakte liegt nicht vor; die rechtliche Genehmigungslage wird nur unterstellt.
Bauaufsicht und Kreisarchiv vor Gebot konsultieren.Das geringste Gebot sowie mögliche bestehenbleibende Rechte sind vorab nicht vollständig bekannt.
Vor Gebotsabgabe Terminsbekanntgabe und Bietbedingungen abwarten.Das Objekt soll leer stehen, die tatsächliche Besitzlage ist vor dem Termin dennoch zu bestätigen.
Aktuelle Leerstands- und Räumungssituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Innenbesichtigung vor dem Gebot nicht dokumentiert.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser im direkten Umfeld.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin festgestellt.
- Leitungsverlauf des Wasserleitungsrechts nicht exakt bekannt.
- Rechtliche Sicherung der Regenwasserableitung über Nachbargrundstücke ungeklärt.
- Bauakte der Kommune nicht vorhanden; Genehmigungslage von An- und Ausbauten prüfen.
- Verdeckte Schäden, Schadstoffe und tatsächliche Kosten sind nicht vollständig untersucht.