1 / 2Objektbeschreibung
2.980 m² unbebautes Flurstück mit Grünland- und Waldanteil im Außenbereich von Kamenz-Jesau.
Lage
Einfache Außenbereichslage am südlichen Rand von Jesau, etwa 4,2 km vom Kamenzer Rathaus entfernt. In der Nähe befindet sich ein Steinbruch.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot erwägenswert. Schutzgebiete, Nutzungseinschränkungen und Grundbuchrechte vorab prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: etwa 1.500 bis 2.800 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Großkmehlen, Sachsen | 7.468 m² | 4.252 € | 0,57 €/m² | — | Link |
| C | Großkmehlen, Sachsen | 43.332 m² | 27.331 € | 0,63 €/m² | — | Link |
| B | Naustadt, Klipphausen, Sachsen | 10.072 m² | 6.500 € | 0,65 €/m² | — | Link |
| B | Waltersdorf, Großschönau, Sachsen | 18.256 m² | 11.900 € | 0,65 €/m² | — | Link |
| B | Naundorf, Mügeln, Sachsen | 20.916 m² | 19.870 € | 0,95 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung erwartet; mögliche Pflege- und Prüfkosten sind unsicher.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Grünland- und Waldanteile sind nicht vermessen bzw. im Exposé nicht aufgeteilt.
Aktuelle Flurkarte, Luftbild und Vor-Ort-Aufmaß prüfen.Der direkte Weganschluss ist beschrieben, aber Rechte und Befahrbarkeit sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Wegzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Schutzgebiete können Nutzung, Pflege, Baumfällungen und Umwandlungen erheblich begrenzen.
Schutzgebietsgrenzen und konkrete Verbote/Genehmigungspflichten prüfen.Außenbereichslage bedeutet, dass eine bauliche Entwicklung nicht ohne weiteres zulässig ist.
Schriftliche Auskunft der Stadt Kamenz und der Bauaufsicht einholen.Nicht ersichtliche oder nachrangige Rechte können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Schutzgebietsgrenzen und konkrete Verbote/Genehmigungspflichten prüfen.
- Schriftliche Auskunft der Stadt Kamenz und der Bauaufsicht einholen.
- Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.
- Aktuelle Flurkarte, Luftbild und Vor-Ort-Aufmaß prüfen.
- Grundbuch, Baulasten und Wegzustand prüfen.