1 / 3Objektbeschreibung
889 m² große potentielle Bauparzelle mit ruinösen Anlagen, Sondermüllbelastung und erheblichem Freilegungsbedarf.
Lage
Lage im Ortsteil Halbendorf/Gebirge an der B96 zwischen Weigsdorf-Köblitz und Großpostwitz. Im Ortsteil wird eine durchschnittliche Wohnlage angegeben.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Abriss- und Entwicklungsprojekt bei sehr niedrigem Gebot interessant. Empfehlung: HIGH_RISK.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen nominal bei etwa 45–52 EUR/m², sind aber deutlich größer und nicht mit dem belasteten Objekt gleichwertig. Indikativer bereinigter Marktwert: 12.000–38.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schirgiswalde-Kirschau | — | 79.000 € | 51,57 €/m² | — | Link |
| C | Schirgiswalde-Kirschau | — | 391.000 € | 45,05 €/m² | — | Link |
Renovierung
Erwartete Freilegungs- und Entsorgungskosten mindestens etwa 9.000–16.000 EUR; bei Schadstoffproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebengebäude ist baufällig, teilweise eingestürzt und muss voraussichtlich abgebrochen werden.
Abbruch- und Sicherungsangebote einholen.Bauschutt und Sondermüll liegen auf dem Grundstück; die Entsorgungskosten sind unsicher.
Schadstofferkundung und Entsorgungskonzept beauftragen.Das Grundstück ist stark bewachsen und seit Jahrzehnten ungenutzt.
Rodungs- und Beräumungskosten kalkulieren.Der bestehende Überbau soll bei vollständiger Freilegung entfallen; der tatsächliche Rückbauzustand ist zu prüfen.
Grenzen und Rückbauzustand mit Vermesser und Grundbuchunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Baulast wirkt gegenüber dem Rechtsnachfolger und kann die Nutzung und Bebauung erheblich einschränken.
Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Bebauung und Gestaltung unterliegen besonderen Vorgaben; die Gutsmauer muss erhalten werden.
Aktuelle Behördenauskunft und Vorabstimmung einholen.Die frühere Planung für ein Reihenhausensemble kann nicht ohne neue Prüfung übernommen werden.
Bauvorbescheid oder aktuelle Behördenauskunft einholen.Die Zufahrt soll über die gewidmete Straße Am Rittergut gesichert sein, muss aber verifiziert werden.
Widmung, Wegerechte und Befahrbarkeit prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Inhalt der Baulast nicht vorliegend.
- Sondermüll nicht fachtechnisch untersucht.
- Amtlicher Bodenrichtwert und Bodenrichtwertzone nicht verifiziert.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer konkreten Neubebauung nicht bestätigt.
- Tatsächlicher Rückbau des Überbaus auf dem Nachbargrundstück nicht verifiziert.
- Zufahrts- und Wegerechte sollten vor Gebot anhand aktueller Unterlagen geprüft werden.
- Keine ausreichende Anzahl gleichartiger, kleiner und belasteter Baugrundstücke für eine belastbare Marktstatistik.