1 / 8Objektbeschreibung
Vermietete 3-Raum-Wohnung mit 57,11 m² im 1. OG eines 1967 errichteten und 1994 sanierten Mehrfamilienhauses.
Lage
Ruhige, durchgrünte Wohnlage am östlichen Stadtrand von Bad Lausick mit Einkauf, Kita, Grundschule, Freizeitbad und ÖPNV in der Umgebung.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bis zu einem risikoadäquaten Gebot von etwa 44.000 EUR; oberhalb von 47.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle externe Angebote stützen einen unabhängigen As-is-Marktwert von etwa 48.000 bis 64.000 EUR, Basis 56.000 EUR. Die konkreten Angebote sind überwiegend Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Lausick | 61 m² | 49.950 € | 820 €/m² | — | Link |
| A | Friedrich-von-Schiller-Straße 5, Bad Lausick | 66,96 m² | 67.000 € | 1.001 €/m² | — | Link |
| B | Goethestraße 6, Bad Lausick | 46,7 m² | 65.500 € | 1.403 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lessingstraße 26, Bad Lausick | 60 m² | 340 € | 5,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goethestraße 13, Bad Lausick | 58 m² | 355 € | 6,12 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Erich-Weinert-Straße, Bad Lausick | 63,4 m² | 330 € | 5,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 10.000 bis 26.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung hohe Streuung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen von der angenommenen mittleren Ausstattung sind möglich.
Innenbesichtigung und Zustandsprüfung vor Gebot veranlassen.Die zentrale Gasheizung/Warmwasserversorgung ist älter; künftige WEG-Maßnahmen und Sonderumlagen sind möglich.
Wartungsunterlagen, WEG-Protokolle und Erneuerungsplanung prüfen.Energieeffizienzklasse C; Maßnahmen an Kellerdecke, Heizungsanlage und Thermostatventilen wurden empfohlen.
Aktuellen Energieausweis und WEG-Beschlüsse einsehen.Das Kellerabteil ist vorhanden, weist jedoch eine einfache Gittertürkonstruktion auf.
Feuchte, Sicherheit und tatsächliche Zuordnung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Ersteher tritt grundsätzlich in das Mietverhältnis ein; Vertragsinhalt und Miethöhe sind unbekannt.
Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Kündigungsoptionen vor Gebot klären.In Abteilung II/1 ist ein Telekommunikationsanlagenrecht eingetragen.
Rang und Übernahme im Versteigerungstermin prüfen.Hausgeld und Rücklage sind dokumentiert; die aktuelle Beschluss- und Forderungslage bleibt zu prüfen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Die Wertgrenzen sind entfallen; das geringste Gebot und bestehenbleibende Rechte stehen erst im Termin fest.
Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen im Termin genau prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktenzeichen im Gutachten erscheint als 456 K 147/24, während amtliche Terminsbestimmung und Parser 467 K 147/24 nennen; amtliche Terminsbestimmung hat Vorrang.
- Tatsächliche Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Jahresabrechnungen und Sonderumlagen nicht vollständig verfügbar.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin verbindlich festgestellt.