1 / 7Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit ca. 3.628 m² hausnaher Garten-/Grünfläche und ca. 700 m² Ackerland. Keine gesicherte Zuwegung.
Lage
Östlicher Ortsteil Oberförstchen, ca. 3,3 km vom Gemeindezentrum Göda entfernt; durchschnittliche Ortslage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter rechtlicher Prüfung und deutlich niedrigem Gebot sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 3.000–7.500 EUR mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Siebitz/Göda | — | 96.400 € | 79,67 €/m² | — | Link |
| C | Kleinförstchen/Göda | — | 675.000 € | 45 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; hauptsächlich Pflege-, Rekultivierungs-, Vermessungs- und Erschließungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist rechtlich und praktisch nur eingeschränkt erreichbar.
Notweg, Wegerechte, Baulasten und Entschädigungspflichten prüfen.Ein wesentlicher Grundstücksteil ist naturschutzrechtlich geschützt und verwildert.
Schutzstatus und zulässige Maßnahmen behördlich bestätigen.Nachbargebäude ragen teilweise auf das Flurstück; weitere Abrisse sind nur unterstellt.
Kataster, Vermessung und rechtliche Folgen des Überbaus prüfen.Rechtliche Risiken
Die Erreichbarkeit hängt möglicherweise von einer gerichtlichen Notwegerechtsfeststellung ab.
Durchsetzbarkeit, Trasse und Entschädigung vor Gebot prüfen.Belastungen und Rangverhältnisse können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Der ca. 700 m² große Ackerlandteil wird bewirtschaftet, Vertragsunterlagen fehlen.
Pachtstatus und Vertragsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gesicherte Zuwegung, Notwegtrasse und mögliche Geldrente ungeklärt.
- Vollständiger Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vorliegend.
- Pachtvertrag für den Ackerlandteil unbekannt.
- Zulässigkeit und Kosten der Biotoppflege nicht abschließend geklärt.
- Aktuelle konkrete Vergleichsangebote für ähnlich eingeschränktes Außenbereichs-Gartenland fehlen.