1 / 4Objektbeschreibung
Vier zusammenhängende, unbebaute Flurstücke mit insgesamt 3.506 m² an der Torgauer Straße.
Lage
ÖPNV und Straßenbahnhaltestelle unmittelbar an der Torgauer Straße. Heterogene Nachbarschaft aus Wohngebäuden, Gewerbe, Kleingärten und ehemaligem Bahndamm.
Investmentanalyse
Nur nach aktueller Genehmigungs-, Baulasten-, Erschließungs- und Grundbuchprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne 1,35 bis 2,00 Mio. EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsverkäufe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Lindenau | — | 850.000 € | 1.197,18 €/m² | — | Link |
| C | Leipzig-Schönefeld-Ost | — | 248.000 € | — | — | Link |
| C | Leipzig | — | — | 301,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Entwicklungs- und Erschließungskosten sind separat zu kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Baugenehmigung könnte am 10.09.2026 ausgelaufen sein.
Genehmigungsakte und aktuelle Verlängerung bei der Bauaufsicht prüfen.Anschlüsse sind teilweise herzustellen; Regenwasser benötigt eine dezentrale Lösung.
Netzbetreiber, Entwässerungsbetrieb und Baugrundgutachter einbinden.Starkregen, Böschungen und Verkehrslärm können Planung und Baukosten erheblich beeinflussen.
Technische Gutachten und ein belastbares Schutzkonzept erstellen lassen.Mehrere Versorgungsleitungen und unterirdische Anlagen können die Bebauung einschränken.
Aktuelle Leitungsauskünfte und eine Einmessung beauftragen.Rechtliche Risiken
Ein bahnbezogenes Immissionsduldungsrecht ist für alle Flurstücke eingetragen.
Grundbuchrang und Übernahme im Versteigerungstermin prüfen.Die vier Flurstücke sind durch eine gegenseitige Vereinigungsbaulast verbunden.
Baulastenblätter und Auswirkungen auf Teilverkäufe oder Einzelbebauung prüfen.Die Flurstücke unterliegen unterschiedlichen planungsrechtlichen Grundlagen; schutzbedürftige Nutzungen können eingeschränkt sein.
Neue planungsrechtliche und störfallrechtliche Zulässigkeitsprüfung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Status der Baugenehmigung nach dem 10.09.2026.
- Endgültiges geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin bekanntgegeben.
- Parser nennt 3.681.331 EUR, während Terminsbestimmung und zvg-portal 1.840.000 EUR nennen.
- Gutachten verwendet Geschäftszeichen 457 K 150/24 statt 468 K 150/24.
- Keine belastbaren aktuellen Kaufpreise für direkt vergleichbare große Leipziger Entwicklungsgrundstücke gefunden.
- Flächenangaben zu 2.811 m² Wohnfläche und 1.034 m² Gewerbefläche stammen aus einem früheren genehmigten Projekt, nicht aus bestehender Bebauung.