1 / 6Objektbeschreibung
Leer stehende, stark geschädigte Mehrfamilien-Doppelhaushälfte auf 882 m² Grundstück; vollständige Kernsanierung erforderlich.
Lage
Nordwestliches Stadtgebiet von Waldenburg, Landkreis Zwickau. Kleine lokale Nachfrage und begrenzte Markttiefe.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei außergewöhnlich niedrigem Zuschlag und nach technischer sowie rechtlicher Vorprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsdaten sind knapp. Nach Sanierung erscheinen etwa 3.000 bis 4.300 EUR monatliche Nettokaltmiete möglich; aktuelle Erträge bestehen nicht.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Markt 9, 08396 Waldenburg | 356 m² | 184.300 € | 518 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Feldweg 5, 08396 Waldenburg | 48,69 m² | 365 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obere Kirchgasse 1, 08396 Waldenburg | 30,92 m² | 186 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich vollständige Kernsanierung mit sehr hoher Investitionsunsicherheit; grobe Standardspanne 750.000 bis 1.300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bausubstanz ist teilweise erheblich geschädigt; eine Kernsanierung aller Gewerke ist erforderlich.
Vollständige technische Gebäudeprüfung vor Gebot.Der Lagerschuppen ist abbruchreif und verursacht zusätzliche Abbruch- und Entsorgungskosten.
Abbruch- und Schadstoffprüfung beauftragen.Strom, Wasser, Telefon und Erdgas liegen an, die Hausanschlüsse sind jedoch nicht funktionsfähig.
Kosten und technische Anschlussbedingungen der Versorger prüfen.Die frühere Fäkaliengrube soll durch einen öffentlichen Kanalanschluss ersetzt werden; Anschlusskosten sind offen.
Kanalanschluss und Erschließungskosten schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Die vollständige Belastungssituation und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die genannte Wohnfläche von ca. 690 m² muss baurechtlich und brandschutzrechtlich bestätigt werden.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind entfallen; ein Zuschlag kann grundsätzlich auch unterhalb früherer Schwellen erfolgen.
Verfahrensstatus und Bietbedingungen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Genaue Wohnungsanzahl, Raumaufteilung und genehmigte Wohnfläche fehlen.
- Innenzustand, Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffe und Brandschutz sind nicht verifiziert.
- Aktuelle Kosten für Abbruch, Hausanschlüsse und Kanalanschluss fehlen.
- Nur ein belastbares lokales Verkaufskomparativ gefunden; weitere konkrete Verkaufskomparative fehlen.