1 / 7Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Mittelhaus auf 800 m² Grundstück mit ca. 440 m² möglicher Wohnfläche; umfassender Sanierungs- und Erschließungsbedarf.
Lage
Lomnitz ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Wachau mit ruhiger Wohn- und Geschäftslage. Dresden ist laut Exposé etwa 20 Autominuten entfernt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit hoher Eigenkapitalquote und rechtlich gesicherter Zuwegung interessant. Ohne vorherige Klärung von Zugang und Genehmigungen sollte nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die regionale Angebotslage zeigt deutlich höhere Preise für nutzbare Wohnhäuser. Wegen Leerstand, Denkmalschutz, fehlender Innenbesichtigung und ungesicherter Erschließung liegt der indikative As-is-Marktwert deutlich niedriger und ist unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lomnitz, Wachau, 01454 | 105 m² | 379.000 € | 3.610 €/m² | — | Link |
| B | Lomnitz, Wachau, 01454 | 347 m² | 397.000 € | 1.144 €/m² | — | Link |
| B | Wachau, 01454 | 84 m² | 198.000 € | 2.357 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lomnitz, Wachau, 01454 | 160 m² | 1.480 € | 9,25 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Radeberg, 01454 | 31 m² | 341 € | 11 €/m²/Monat | 1880 | Link |
| B | Radeberg, 01454 | 98 m² | 800 € | 8,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Komplettsanierung ist das wahrscheinlichste Szenario. Die Kosten können den späteren Marktwert deutlich übersteigen; eine belastbare Kalkulation erfordert technische und denkmalrechtliche Vorprüfungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist derzeit nicht nutzbar; der tatsächliche Umfang der Schäden ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Erhaltungs- und Genehmigungsanforderungen können Planung, Kosten und Bauzeit erheblich erhöhen.
Verbindliche denkmalrechtliche Vorabstimmung einholen.Die fehlende gesicherte Erschließung beschränkt Finanzierung, Genehmigungsfähigkeit und Wiederverkauf erheblich.
Zuwegung vor Gebot rechtlich und praktisch sichern.Das Nachnutzungskonzept ist nicht mit einer gesicherten aktuellen Baugenehmigung gleichzusetzen.
Aktuelle Genehmigungslage und Zulässigkeit verbindlich klären.Rechtliche Risiken
Die konkrete Rang- und Belastungssituation ist nicht vollständig dokumentiert.
Vor dem Termin Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die Erschließung ist nicht automatisch gesichert; eine gerichtliche Durchsetzung kann erforderlich sein.
Rechtsgutachten und Vereinbarung über Trasse und Entschädigung einholen.Erforderlich sind insbesondere Ausweis und zulässige Sicherheitsleistung von 6.770 EUR.
Sicherheitsleistung rechtzeitig unbar organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und das konkrete geringste Gebot sind nicht bekannt.
- Gesicherte Zuwegung fehlt; Notwegerecht, Trasse und Entschädigung sind ungeklärt.
- Keine Innenbesichtigung; Tragwerk, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Haustechnik sind ungeprüft.
- Aktuelle Genehmigungslage für Wohnnutzung und denkmalgerechte Sanierung ist nicht nachgewiesen.
- Die konkrete Wohnflächenaufteilung von etwa drei Wohnungen ist nur eine Bewertungs- und Planungshypothese.
- Es wurden keine belastbaren direkten Verkaufspreise für vergleichbare denkmalgeschützte Komplettsanierungsobjekte gefunden.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Ort sind begrenzt; die Mietschätzung bleibt daher unsicher.