1 / 2Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 1.110 m² Grundstück, Baujahr vermutlich 1936, mit Anbauten, Vollkeller und Garage.
Lage
Ottendorf-Okrilla im Landkreis Bautzen mit Nähe zu Dresden; übliche Fluglärmbelastung laut Exposé.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit technischer Prüfung und ausreichender Sanierungsreserve. Gebotsobergrenze indikativ 210.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 245.000–330.000 EUR mit niedriger Sicherheit; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Innenbesichtigung begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Medingen, Ottendorf-Okrilla | 196 m² | 559.000 € | 2.852,04 €/m² | 1900 | Link |
| C | Umfeld Ottendorf-Okrilla/Königsbrück | 150 m² | 570.000 € | 3.800 €/m² | — | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | 135 m² | 313.200 € | 2.320 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ottendorf-Okrilla, 01458 | 70 m² | 525 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ottendorf-Okrilla/Medingen | 80,1 m² | 1.350 € | 16,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 100.000–200.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster zeigen Verwitterung und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard.
Fenster bei Innenbesichtigung technisch und energetisch prüfen.Die Fassade ist teilweise verschmutzt und beschädigt.
Fassade einschließlich Feuchte- und Putzschäden prüfen.Eine zeitgemäße Entwässerungsanlage ist nicht vorhanden; der neue Eigentümer muss sie herstellen.
Anschlussbedingungen und voraussichtliche Tiefbaukosten bei der Gemeinde klären.Der Elektrohausanschluss scheint provisorisch ausgeführt zu sein.
Elektroanlage fachgerecht prüfen und Kostenangebot einholen.Das Objekt wurde nur von außen besichtigt; weitere erhebliche Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht ist eingetragen und soll gelöscht werden.
Löschung und Rechtsbestand vor Gebot bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot ermitteln.Bestehenbleibende Rechte und der aktuelle geringste Bietbetrag müssen im Termin geprüft werden.
Vor dem Termin aktuelle Gerichtsinformationen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand, Haustechnik und tatsächlicher Sanierungsumfang ungeklärt.
- Belegung, Mietverträge und mögliche Räumungsrisiken ungeklärt.
- Aktueller geringster Bietbetrag und bestehenbleibende Rechte müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ältere Zweifamilienhäuser in Ottendorf-Okrilla unzureichend.
- Gebäudealter des Hauptgebäudes nur als vermutlich 1936 angegeben.
- Wohnfläche nur überschlägig mit rund 165 m² geschätzt.