1 / 7Objektbeschreibung
Leerstehendes, historisches Fabrikgebäude mit Anbauten auf 840 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Zentrale innerstädtische Lage an Rathenaustraße/Dorfstädter Straße mit historischer Altbaustruktur. Die lokale Nachfrage für große, stark sanierungsbedürftige Gewerbeobjekte ist unklar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Innenzustand, Zufahrt, Baurecht, Schadstoffen und Sanierungs- beziehungsweise Abrisskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote für sanierungsbedürftige Altbauten zeigen eine breite Preisspanne. Für die Industriebrache ist wegen der unbekannten Risiken nur eine niedrige Marktwertspanne belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkenstein/Vogtland, Gartenstraße 15 | 189 m² | 119.000 € | 225,81 €/m² | 1900 | Link |
| B | Falkenstein/Vogtland | 400 m² | 29.000 € | 72,5 €/m² | 1913 | Link |
| B | Falkenstein/Vogtland | 415 m² | 50.000 € | 120,48 €/m² | 1898 | Link |
| C | Falkenstein/Vogtland | 319,81 m² | 139.999 € | 437,75 €/m² | 1896 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkenstein/Vogtland | 86 m² | 590 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plauensche Straße 36, Falkenstein | 27,35 m² | 130 € | 4,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht zuverlässig bestimmbar und können den Marktwert um ein Vielfaches übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der langjährige Leerstand und die fehlende Innenbesichtigung bergen ein hohes Risiko verdeckter Schäden.
Innenbesichtigung sowie Tragwerks-, Feuchte- und Schadstoffprüfung veranlassen.Die Außenansichten sprechen für einen erheblichen Erhaltungs- und Abdichtungsbedarf.
Dach, Entwässerung und Fassade fachtechnisch untersuchen.Die frühere industrielle Nutzung kann Gebäudeschadstoffe oder Bodenverunreinigungen hinterlassen haben.
Gebäude- und Bodenuntersuchung vor Gebot beauftragen.Die dokumentierte Zufahrt verläuft offenbar über Flurstück 441/g; die rechtliche Sicherung ist ungeklärt.
Wegerecht, Baulasten und tatsächliche Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rangverhältnisse sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Künftige Wohn-, Gewerbe-, Sanierungs- oder Abrissnutzung ist nicht rechtlich geklärt.
Bauakte, Planungsrecht und Denkmalschutzstatus prüfen.Leerstand ist angegeben, der tatsächliche Innen- und Besitzstatus wurde jedoch nicht geprüft.
Besitzverhältnisse, Nutzer, Räumung und Übergabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige Zustandsbewertung fehlen.
- Wohn-, Nutz- und vermietbare Flächen sind nicht verlässlich ausgewiesen.
- Rechtliche Sicherung der Zufahrt über Flurstück 441/g ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ermittelt.
- Schadstoff-, Altlasten- und Denkmalschutzstatus ungeklärt.
- Konkrete Gewerbemietvergleiche in Falkenstein nicht ausreichend verfügbar.