1 / 8Objektbeschreibung
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einer 2016 errichteten Wohnanlage mit 36 Stellplätzen, zentral in Leipzig-Zentrum-Nord.
Lage
Zentrale mittlere Wohnlage im Ortsteil Zentrum-Nord, etwa 1,7 km nördlich des Leipziger Zentrums. Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Infrastruktur sind gut erreichbar; Verkehrs- und Schienenimmissionen bestehen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag erwägen. Die Lage und Vermietbarkeit sind positiv, aber der rechtliche Identitätskonflikt und die Feuchteproblematik im Gemeinschaftseigentum sind wesentlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen für einen vergleichbaren Stellplatz eine grobe Marktspanne von etwa 17.000 bis 24.000 EUR; die Sicherheit der Ableitung ist wegen Angebotsdaten und Mikrolage mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zentrum-Nord, 04105 Leipzig | — | 18.000 € | — | 1995 | Link |
| B | Zentrum-Nord, 04105 Leipzig | 50,5 m² | 15.000 € | 297,03 €/m² | 1996 | Link |
| C | Jahnallee 10-12, 04109 Leipzig | — | 40.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berliner Straße 7-13, 04105 Leipzig | — | 57 € | — | — | Link |
| B | Berliner Straße 1, 04105 Leipzig | — | 50 € | — | — | Link |
| C | Christianstraße 2, 04105 Leipzig | — | 150 € | — | 2013 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist keine Sanierung des Sondereigentums erforderlich. Für mögliche WEG-Maßnahmen sollte jedoch eine erhebliche Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In der Tiefgarage wurden Wasserfahnen und stehende Nässe festgestellt. Die Kosten- und Folgeschadenhöhe ist offen.
WEG-Unterlagen, Schadenprotokolle und Sanierungsangebote prüfen.Die Fluchtwegtreppe ist der Witterung ausgesetzt und steht im Zusammenhang mit den Nässeschäden.
Technische und baurechtliche Zulässigkeit sowie Sanierungsoptionen prüfen.Die Pumpenversorgung war laut Gutachten beschädigt; die aktuelle Funktionsfähigkeit ist zu verifizieren.
Pumpe und Pumpenkabel praktisch testen und Reparaturnachweis anfordern.Die Untersuchung war nur augenscheinlich; verdeckte Bauteil- und Feuchteschäden bleiben möglich.
Vor Gebot technische Prüfung und Feuchtemessung organisieren.Rechtliche Risiken
Terminsbestimmung und Gutachten nennen unterschiedliche SE-Nummern.
SE-Nummer und Aufteilungsplan beim Amtsgericht verbindlich klären.Der Stellplatz ist nicht separat, sondern zusammen mit Wohnung Nr. 6 vermietet.
Mietvertrag und konkrete Stellplatzmiete prüfen.Bestehenbleibende Grundbuchrechte können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin feststellen lassen.Die Wertgrenzen gelten; 10 % Sicherheitsleistung sind vorzubereiten.
Bietsicherheit und Identitätsunterlagen fristgerecht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Stellplatznummer 52 im Gutachten versus SE-Nr. 54 in der Terminsbestimmung verbindlich klären.
- Aktuelle separate Stellplatzmiete und Mietvertragsaufteilung beschaffen.
- Aktuellen Zustand von Pumpensumpf, Pumpenkabel und Entwässerung prüfen.
- WEG-Rücklage, laufende Beschlüsse, Versicherungsfälle und mögliche Sonderumlagen prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot erst im Versteigerungstermin feststellen.
- Aktualität des Termins unmittelbar vor dem 07.12.2026 erneut beim zvg-portal prüfen.