1 / 2Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Wohnung Nr. 28 im Mansardgeschoss mit ca. 53,85 m², Balkon und Kellerabteil.
Lage
Marienthal Ost ist ein gemischt genutzter Stadtteil von Zwickau. Das Objekt befindet sich an einer stark befahrenen Straße mit Wohn-, Gewerbe- und Verbrauchermarktnutzung.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Sanierungsrisiken. Ein Kauf ist nur bei einem deutlichen Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Feuchteursache und bestehenbleibenden Rechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Marienthal liegen überwiegend etwa zwischen 830 und 1.050 EUR/m², mit deutlichen Ausreißern. Für den konkreten Zustand erscheint ein marktgerechter Ist-Wert von etwa 38.000 bis 55.000 EUR plausibel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marienthal Ost, Zwickau | 49 m² | 42.000 € | 857 €/m² | 1912 | Link |
| B | Paulusstraße 1, Marienthal Ost, Zwickau | 49,3 m² | 18.000 € | 367 €/m² | 1900 | Link |
| B | Marienthal West, Zwickau | 50,48 m² | 69.000 € | 1.367 €/m² | 1990 | Link |
| A | Marienthal, Zwickau | 49,51 m² | 45.000 € | 909 €/m² | — | Link |
| A | Karl-Keil-Straße 15, Marienthal, Zwickau | 54 m² | 44.798 € | 830 €/m² | — | Link |
| B | Marienthal Ost, Zwickau | 51,67 m² | 54.000 € | 1.045 €/m² | 1993 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 19, Marienthal, Zwickau | 50 m² | 324 € | 6,48 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Marienthaler Straße 107a, Marienthal, Zwickau | 50 m² | 275 € | 5,5 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Marienthaler Straße 107a, Marienthal Ost, Zwickau | 50 m² | 299 € | 5,98 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | J.-Curie-Straße 4, Marienthal Ost, Zwickau | 49 m² | 309 € | 6,3 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| A | Geschwister-Scholl-Straße 3, Marienthal, Zwickau | 49,2 m² | 330 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, Marienthal, Zwickau | 50 m² | 249 € | 4,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Instandsetzung werden grob 14.000 bis 28.000 EUR angesetzt. Bei verdeckter Feuchte oder umfangreicher Schimmelsanierung sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In der Wohnung wurden starke Verfärbungen und Schwarzschimmelflecken festgestellt.
Innenbesichtigung und fachliche Feuchte-/Ursachenprüfung durchführen.Malerarbeiten sind erforderlich und der Laminatboden ist beschädigt.
Innenausbau besichtigen und Sanierungsumfang kalkulieren.Der motorische Sonnenschutz der Balkontür soll defekt sein.
Funktion und Reparaturkosten prüfen.Dach, Fassade, Haustechnik und Tiefgarage wurden nicht vollständig geprüft.
WEG-Unterlagen und technische Prüfberichte einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Miethöhe und Vertragsdetails liegen nicht vor.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Sondernutzungsrechte werden erwähnt, sind aber inhaltlich nicht dokumentiert.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen prüfen.Wertgrenzen entfallen; bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konkrete Ist-Miete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Keine Innenbesichtigung der Wohnung; Innenfotos wurden vom Mieter abgelehnt.
- Ursache und Ausmaß der Schimmel-/Feuchteerscheinungen sind ungeklärt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und bestehende Instandhaltungsmaßnahmen fehlen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich.
- Konkreter Umfang der Sondernutzungsrechte ist ungeklärt.
- Vollständige Gebäudetechnik und Gemeinschaftsbauteile wurden nicht geprüft.