1 / 2Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 56,6 m², Loggia und Kellerraum in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.
Lage
Großzschocher ist eine preisgünstige Wohnlage im Leipziger Südwesten mit Nähe zum Cospudener See, Grünflächen und guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Vorsichtige Prüfung möglich, aber nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der wesentlichen unbekannten Fakten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 110.000 bis 138.000 EUR hin; Basiswert etwa 123.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anton-Zickmantel-Straße 38, Großzschocher, 04249 Leipzig | 60,9 m² | 165.000 € | 2.709 €/m² | — | Link |
| A | Anton-Zickmantel-Straße 36, Großzschocher, 04249 Leipzig | 56,89 m² | 134.999 € | 2.373 €/m² | 1995 | Link |
| B | Großzschocher, 04249 Leipzig | 54,07 m² | 99.000 € | 1.831 €/m² | 1920 | Link |
| A | Großzschocher, 04249 Leipzig | 60 m² | 119.000 € | 1.980 €/m² | 1930 | Link |
| B | Großzschocher, 04249 Leipzig | 70,4 m² | 130.000 € | 1.847 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Anton-Zickmantel-Straße 40 A, Großzschocher, 04249 Leipzig | 62,79 m² | 500 € | 7,96 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Brauereistraße 14, Großzschocher, 04249 Leipzig | 56 m² | 449 € | 8,02 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| B | Kloßstraße 18, Großzschocher, 04249 Leipzig | 44,83 m² | 390 € | 8,7 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten und Innenbesichtigung ist ein Renovierungsbudget von etwa 18.000 bis 45.000 EUR für ein Standardszenario nur eine grobe Risikospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann dadurch zusätzliche Genehmigungs- und Instandhaltungskosten verursachen.
Denkmalschutzstatus und WEG-Beschlüsse prüfen.Der Innenzustand der Wohnung ist nicht bekannt; erhebliche Renovierungskosten sind möglich.
Besichtigung und Gutachten vor Gebotsabgabe organisieren.Zustand und Finanzierung des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die Erdgeschosslage kann Feuchte-, Sicherheits- und Privatsphärerisiken erhöhen.
Vor-Ort-Prüfung auf Feuchte, Schimmel und Einbruchschutz.Rechtliche Risiken
Der Miet- oder Nutzungsstatus ist unbekannt und kann Besitzübergang und Rendite beeinflussen.
Belegungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Konkrete bestehenbleibende Rechte sind nicht aus der Terminsbestimmung ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Ob gesetzliche Bietgrenzen gelten, ist nicht dokumentiert.
Wertgrenzen vor dem Termin beim Gericht bestätigen lassen.Für das Gebot können 13.200 EUR Sicherheitsleistung erforderlich sein.
Zahlungsnachweis oder zulässiges Zahlungsmittel vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertgutachten nicht vorliegend.
- Innenzustand und Modernisierungsbedarf unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Energieausweis und technische Gebäudeausstattung unbekannt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Wertgrenzenstatus nicht dokumentiert.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |