1 / 7Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², Balkon und Kellerabteil in zentraler Leipziger Lage.
Lage
Gute innerstädtische Wohnlage im Zentrum-Nordwest/Waldstraßenviertel mit Straßenbahn, Nahversorgung, Rosental und Innenstadt in kurzer Entfernung. Verkehrslärm und eingeschränkte Parkmöglichkeiten bestehen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativer Kalkulation, Prüfung der WEG-Unterlagen und Klärung der bestehenbleibenden Rechte. Oberhalb von etwa 235.000 EUR erscheint das Risiko-/Ertragsprofil unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote im Umfeld zeigen etwa 3.400 bis 3.800 EUR/m² für vergleichbare, überwiegend besser erhaltene Wohnungen. Für den konkreten Zustand wird ein indikatives As-is-Niveau von 245.000 bis 285.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zentrum-Nordwest/Waldstraßenviertel, Leipzig | 79,9 m² | 275.000 € | 3.444 €/m² | — | Link |
| B | Waldstraßenviertel, Leipzig | 90 m² | 342.000 € | 3.800 €/m² | 1900 | Link |
| B | Zentrum-Nordwest, Leipzig | 77,63 m² | 271.317 € | 3.495 €/m² | — | Link |
| C | Waldstraßenviertel, Leipzig | 90 m² | 419.000 € | 4.656 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldstraße, Zentrum-Nordwest, Leipzig | 80 m² | 850 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Christianstraße, Zentrum-Nordwest, Leipzig | 77,5 m² | 1.000 € | 12,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zentrum-Nordwest, Leipzig | 87,97 m² | 1.410 € | 16,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal etwa 10.000 bis 18.000 EUR; realistischer Standardkorridor 25.000 bis 55.000 EUR einschließlich Reserven für unbekannte Arbeiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kellerfeuchte, Putzabplatzungen, Fassadenrisse und Treppenhausschäden können zu Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und geplante Maßnahmen prüfen.Bad, Heizkörper, Zähler und Küche weisen alters- und leerstandsbedingte Mängel auf.
Funktionsprüfung und Kostenvoranschläge vor Gebot einholen.Historische Bauteile und Denkmalschutz können Sanierungen verteuern und genehmigungspflichtig machen.
Denkmalschutzbehörde und Fachplaner einbinden.Verdeckte Bau-, Feuchte-, Holzschutz- oder Schadstoffprobleme wurden nicht fachtechnisch geprüft.
Spezialgutachten vor Gebot beauftragen.Rechtliche Risiken
Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Grundbuchrechte zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin klären.Eine Verwalterzustimmung ist grundsätzlich vorgesehen, die Zwangsvollstreckung ist ausgenommen.
Teilungserklärung und aktuelle WEG-Regeln prüfen.Hausgeld ist bekannt, aber Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen bleiben unklar.
WEG-Finanzunterlagen vor Gebot prüfen.Bauliche Änderungen können Genehmigungen und denkmalgerechte Ausführung erfordern.
Denkmalschutzrecht vor Renovierung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte müssen im Versteigerungstermin geklärt werden.
- WEG-Rücklagen, Rückstände, Sonderumlagen und vollständige Beschlusssammlung nicht ausreichend belegt.
- Keine fachtechnische Prüfung von Feuchte, Statik, Holzschutz, Leitungen oder Schadstoffen.
- Aktuelle Angebotspreise sind keine beurkundeten Transaktionspreise.
- Hausgeldangabe basiert auf 4.467,39 EUR jährlich für 2025; monatlicher Wert rechnerisch abgeleitet.