1 / 8Objektbeschreibung
Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 129,8 m² im 1. Obergeschoss, zwei Balkonen, Loggia und nördlichem Garten-Sondernutzungsrecht.
Lage
Leipzig-Wahren, einfache Wohnlage, etwa 5,5 km nordwestlich des Zentrums. Bahngelände und Verkehrsimmissionen gegenüber; ÖPNV und Nahversorgung im erweiterten Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger WEG- und Grundbuchprüfung sowie klarer Kostenobergrenze. Für Eigennutzer interessanter als für renditeorientierte Anleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Leipziger Nordwesten deuten auf etwa 315.000 bis 375.000 EUR Marktwert für dieses Objektprofil hin; konkrete Vergleichbarkeit ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wahren, Leipzig | 77 m² | 259.000 € | 3.363 €/m² | 1892 | Link |
| B | Möckern, Leipzig | 91 m² | 269.900 € | 2.966 €/m² | — | Link |
| B | Wahren/Möckern, Leipzig-Nordwest | 110 m² | 324.500 € | 2.950 €/m² | — | Link |
| B | Möckern, Leipzig | 113 m² | 329.000 € | 2.912 €/m² | — | Link |
| C | Leipzig | 147 m² | 410.100 € | 2.790 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wahren, Leipzig | 85 m² | 722 € | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wahren, Leipzig | 151,5 m² | 1.536 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leipzig 04159 | 99,02 m² | 1.730 € | 17,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein größerer Renovierungsbedarf im Sondereigentum, aber potenziell erhebliche WEG-Instandhaltungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeit im Treppenhaus und am Sockelputz kann zu Sonderumlagen und Folgearbeiten führen.
WEG-Unterlagen, Gutachten und Kostenvoranschläge prüfen.Eine noch nicht bearbeitete Maßnahme am Dachanschluss kann kostenintensiv sein.
Beschlüsse, Zuständigkeit und Kostenverteilung prüfen.Mängel an der Entwässerung können Feuchte- und Fassadenschäden verursachen.
Technische Prüfung und Kostenangebot einholen.Eine mögliche Undichtigkeit ist nicht abschließend untersucht.
Fachtechnische Prüfung und Sanierungskonzept anfordern.Nicht sichtbare Bauteile, Schadstoffe und technische Funktionen wurden nicht vollständig geprüft.
Unterlagen und erforderliche Fachgutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Instandhaltungsmaßnahmen können nach dem Zuschlag wirtschaftlich auf den Ersteher wirken.
Beschlusssammlung und Kostenunterlagen prüfen.Zusätzliche Zahlungen oder Übernahmen können sich aus dem geringsten Gebot ergeben.
Grundbuch- und Terminsdaten im Termin klären.Eine freiwillige Räumung ist nicht garantiert; erforderlichenfalls kann eine Vollstreckungsräumung nötig werden.
Besitzlage und Räumungsrisiko prüfen.Das Gebot ist nicht widerrufbar; 34.250 EUR Sicherheit können verlangt werden.
Finanzierung und Zahlungsnachweise vorab organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus nicht bestätigt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht bekannt.
- Höhe und zeitlicher Umfang der WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Keine vollständigen Innenaufnahmen und keine zerstörenden Bauprüfungen.
- Aktuelle Mietmarktdaten für Wohnungen über 120 m² in Wahren nur begrenzt verfügbar.