1 / 3Objektbeschreibung
540 m² großes Baugrundstück in Leipzig-Schönefeld, aufgeteilt in acht Wohnungseigentumseinheiten; geplantes MFH mit rund 649 m² Wohnfläche, Genehmigung erloschen.
Lage
Mittlere Wohnlage in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf, etwa 3,5 km vom Zentrum entfernt, mit Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Projektentwickler mit ausreichender Liquidität und Bereitschaft zur vollständigen Genehmigungs- und Grundbuchprüfung. Hohe Risiken rechtfertigen eine strikte Gebotsobergrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Leipziger Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Stötteritz | — | 250.000 € | 471,7 €/m² | — | Link |
| B | Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg | — | 440.000 € | 488,9 €/m² | — | Link |
| A | Leipzig-Lindenau | — | 850.000 € | 1.197,2 €/m² | — | Link |
| A | Leipzig-Südvorstadt | 920 m² | 990.000 € | 1.571,4 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Neubauentwicklung statt Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Genehmigung ist erloschen; das geplante Projekt darf nicht ohne neue Genehmigung begonnen werden.
Neue Genehmigungsfähigkeit und mögliche Änderungen vor Gebot prüfen.Baugrund und Grundwasser wurden nur typisierend berücksichtigt; unerwartete Gründungs- oder Tiefgaragenkosten sind möglich.
Baugrund- und Grundwassergutachten einholen.Mehrere Medien liegen nur in der Straße; die Grundstücksanschlüsse müssen hergestellt und bezahlt werden.
Kostenangebote und Anschlussbedingungen einholen.Vor der Bebauung sind Rodung und Freimachung erforderlich.
Rodungs- und Entsorgungsangebot sowie Artenschutzprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Die Vormerkungen können die Finanzierung und Verfügungsfähigkeit beeinträchtigen; ihre Löschung ist zu klären.
Löschung, Rang und mögliche Ablöse vor dem Termin prüfen.Die wirtschaftlich sinnvolle Nutzung setzt den Erwerb und die Kontrolle aller acht Einheiten voraus.
Teilungserklärung, Nachträge und gemeinsamer Erwerb aller Blätter prüfen.Die konkrete Neubebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung und weiteren Satzungen; die alte Planung ist nicht gesichert.
Aktuelle Behördenauskunft und Vorbescheid einholen.Das Bargebot ist nicht zwingend der gesamte Kapitaleinsatz; bestehenbleibende Rechte können hinzukommen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte im Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Genehmigungsfähigkeit des geplanten MFH nicht bestätigt.
- Löschung und wirtschaftliche Folgen der sieben Auflassungsvormerkungen nicht abschließend geklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot werden erst im Versteigerungstermin endgültig festgestellt.
- Kein belastbarer aktueller Mietwert, da kein Gebäude vorhanden ist.
- Keine unabhängige Baugrunduntersuchung vorhanden.