1 / 4Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines sanierungsbedürftigen Wochenendhauses mit Erweiterung und Wintergarten sowie separater Garage auf zusammen 823 m² Grundstücksfläche.
Lage
Ruhige, dörfliche Lage im Ortsteil Medingen, ca. 20 km von Dresden entfernt. Bushaltestelle ca. 230 m, Bahnhof ca. 4 km, A4 ca. 4,4 km.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und ausreichender Liquidität. Vor Gebot sind vollständiges Gutachten, Grundbuch, Mietvertrag, Baulasten, Genehmigungen, Leitungsrechte und Abriss-/Neubaukosten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 110.000 bis 165.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Aktuelle Grundstücksangebote in Medingen/Ottendorf-Okrilla zeigen hohe Angebotspreise je m², sind jedoch baurechtlich und technisch günstiger.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Medingen, Ottendorf-Okrilla | — | 175.000 € | 232,4 €/m² | — | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | — | 119.000 € | 264,44 €/m² | — | Link |
| B | Ottendorf-Okrilla | — | 180.000 € | 400 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher wirtschaftlicher Fall: umfassende Sanierung oder Abriss und Neubau. Kosten grob 90.000 bis 180.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wochenendhaus ist sanierungsbedürftig; die Bewertung unterstellt den Abbruch der vorhandenen Bausubstanz.
Gutachten und Fachunternehmerangebote vor Gebotsabgabe prüfen.Die Garage ist vorhanden, wird in der Wertableitung jedoch als abzubrechende Bausubstanz behandelt.
Genehmigungen, Zustand und Abrisskosten prüfen.Die Leitungsrechte für das hinterliegende Grundstück sind nicht dinglich gesichert.
Grundbuchliche Sicherung und tatsächliche Leitungsverläufe prüfen.Die Garageparzelle ist durch eine Abstandsflächenbaulast eingeschränkt.
Aktuellen Baulastenauszug und Neubaufolgen prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Mietvertrag ist vorhanden, seine Rechtswirksamkeit ist jedoch ungeklärt.
Vertrag und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Die Erschließung und Nutzung hängen von wechselseitigen Wegerechten ab.
Grundbuchliche Inhalte und tatsächliche Zufahrt prüfen.Wochenendhausnutzung und dauerhafte Wohnnutzung sind rechtlich nicht gleichzusetzen.
Genehmigungs- und Bestandsschutzlage bei der Gemeinde klären.Nicht rechtzeitig angemeldete Rechte können bei der Feststellung des geringsten Gebots unberücksichtigt bleiben; bestehenbleibende Rechte sind gesondert zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Wohn- und Nutzflächen nicht angegeben.
- Rechtswirksamkeit und Inhalt des Mietvertrags ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Dauerwohnen, Abriss und Neubau ungeklärt.
- Abriss-, Schadstoff- und Neubaukosten nicht durch Angebote belegt.
- Aktuelle Grundbuchstände und bestehenbleibende Rechte unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Keine ausreichenden echten aktuellen Mietangebote für Wochenendhäuser in Medingen gefunden.