1 / 2Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und zwei Abstellräumen, ca. 49,76 m² Wohnfläche.
Lage
Robert-Koch-Straße 36, 08529 Plauen. Marktvergleichswerte wurden aus aktuellen Angeboten in verschiedenen Plauener Stadtteilen abgeleitet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei geklärten WEG-, Miet- und Grundbuchrisiken und mit deutlichem Sicherheitsabschlag weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-Is-Marktwert ca. 30.000 bis 45.000 EUR, Basis 38.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostvorstadt, Plauen | 51,4 m² | 32.500 € | 632 €/m² | 1900 | Link |
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 50,84 m² | 42.000 € | 826 €/m² | — | Link |
| A | Reichenbacher Vorstadt, Plauen | 46,39 m² | 8.800 € | 190 €/m² | — | Link |
| B | Stadtmitte, Plauen | 46,8 m² | 49.000 € | 1.047 €/m² | — | Link |
| B | Haselbrunn, Plauen | 51 m² | 35.000 € | 686 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reißiger Vorstadt, Plauen | 50 m² | 206 € | 4,12 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Südvorstadt, Plauen | 49,33 m² | 285 € | 5,78 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 49,9 m² | 265 € | 5,31 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Ostvorstadt, Plauen | 50 m² | 290 € | 5,8 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Hammertorvorstadt, Plauen | 44,62 m² | 315 € | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Budget 10.000 bis 24.000 EUR bei Standardmaßnahmen; Zustand nicht ausreichend belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der heutige Zustand der Wohnung ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Zustand des Balkons und der Gebäudehülle ist ungeprüft.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und Mietstatus sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht geklärt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen sowie geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Zustand von Wohnung, Balkon, Fassade, Dach und Haustechnik ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot nicht ausgewiesen.
- Auction attempt and removal of statutory bid limits not evidenced.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Exposé | 001_expose.pdf | Öffnen |