1 / 8Objektbeschreibung
Historisches Reihenhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf nur 89 m² Grundstück, Anbau, Wintergarten und sehr kleinem Innenhof.
Lage
Lage in der mittelalterlichen Altstadt, etwa 250 m nordöstlich des Marktplatzes. Belgern-Schildau ist ein ländliches Grundzentrum mit rückläufiger und alternder Bevölkerung; weiterführende Infrastruktur liegt überwiegend in Torgau.
Investmentanalyse
Nur als risikoreicher Eigennutzungs- oder Sanierungsankauf bei deutlichem Preisabschlag erwägen. Ein Gebot oberhalb von etwa 60.000 EUR erscheint angesichts der Rechts- und Bauunsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Belgern-Schildau zeigen eine breite Spanne. Für dieses Objekt wird ein as-is Marktwert von etwa 55.000 bis 85.000 EUR, Basis 68.000 EUR, abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Belgern | 135 m² | 59.000 € | 437 €/m² | 1860 | Link |
| B | Belgern | 290 m² | 169.000 € | 583 €/m² | 1850 | Link |
| B | Belgern | 77,8 m² | 115.000 € | 1.479 €/m² | 1949 | Link |
| B | Schildau, Belgern-Schildau | 110 m² | 59.000 € | 536 €/m² | 1946 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Belgern | 135 m² | 247 € | 1,83 €/m²/Monat | 1860 | Link |
Renovierung
Für erkennbare Mängel und kleinere Instandsetzungen sind etwa 18.000 bis 40.000 EUR plausibel. Bei Genehmigungs-, Heizungs-, Feuchte- und Dachthemen kann der Gesamtaufwand deutlich über 100.000 EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterspannbahn ist teilweise beschädigt oder fehlt; zusätzlich bestehen Hinweise auf Holzschädlinge und Versottung.
Dachstuhl und Schornstein durch Fachbetrieb prüfen lassen.Baualtersbedingte Feuchte und Vorsatzschalen können nicht sichtbare Schäden verdecken.
Bauteilöffnungen und Feuchtemessungen durchführen lassen.Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Einzelöfen; der energetische Standard ist nur mittelmäßig.
Heizung, Schornstein und energetische Pflichten vor Gebot prüfen.Die Raumaufteilung ist komplex; die Treppen haben ungewöhnlich geringe Durchgangshöhen.
Grundriss, Wohnfläche und Verkehrssicherheit prüfen.Rechtliche Risiken
Für mehrere Baumaßnahmen fehlen nachvollziehbare Genehmigungen; Rückbau- oder Nachgenehmigungsrisiken bestehen.
Schriftliche Behördenauskunft vor Gebot einholen.Das Grundstück liegt im Schutzgebiet; äußere Maßnahmen und Erdarbeiten können genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutzrechtliche Vorabstimmung durchführen.Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin verbindlich festgestellt.
Terminunterlagen und Rechte im Termin sorgfältig prüfen.Baulasten und Altlasten sind nicht bekannt, andere öffentliche Lasten wurden jedoch nicht vollständig geprüft.
Aktuelle Auskünfte vor dem Termin einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle tatsächliche Wohnfläche und Raumanzahl sind nur überschlägig bestimmt.
- Genehmigungsfähigkeit oder Duldung der baulichen Änderungen ist ungeklärt.
- Ein aktueller Energieausweis liegt nicht vor.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Versteigerungstermin verbindlich bekanntgegeben.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend verfügbar.