1 / 7Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 43 m², Kellerabteil und Denkmalschutz in innerstädtischer Lage.
Lage
Mittlere Wohnlage in Reudnitz-Thonberg, etwa 2,5 km östlich des Leipziger Zentrums. Gute ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung, jedoch innerstädtische Verkehrsimmissionen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Bargebot und nach Prüfung der WEG- und Grundbuchrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote im Teilmarkt zeigen grundsätzlich Nachfrage, sind jedoch meist deutlich besser saniert oder ausgestattet. Der objektbezogene Marktwert wird as-is grob bei 70.000 bis 98.000 EUR eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 36 m² | 84.000 € | 2.333 €/m² | 1914 | Link |
| C | Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 42 m² | 159.000 € | 3.786 €/m² | — | Link |
| C | Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 54 m² | 198.000 € | 3.667 €/m² | 1888 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichpietschstraße 1, Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 43 m² | 637 € | 14,81 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Prager Straße 139, Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 45 m² | 549 € | 12,2 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| B | Leipzig-Reudnitz-Thonberg | 45 m² | 305 € | 6,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardinstandsetzung von rund 30.000 bis 55.000 EUR einschließlich Risikopuffer für Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist stark verschmutzt, vermüllt und derzeit nicht ohne Arbeiten vermietbar.
Innenbesichtigung und Fachangebote für Beräumung, Bad, Böden und Malerarbeiten einholen.Am Gemeinschaftseigentum bestehen Risse und Sanierungsbedarf; Kosten und Umlageanteil sind nicht abschließend gesichert.
Aktuelle WEG-Unterlagen, Angebote und Rücklagenabrechnung prüfen.Kellerwände und Balkonunterseiten zeigen Schäden; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchte- und Bauteiluntersuchung beauftragen.Technische Anlagen und nicht sichtbare Bauteile wurden nur überschlägig beziehungsweise nicht funktionsgeprüft.
Technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Zusätzliche Belastungen können neben dem Bargebot zu übernehmen sein.
Vor Gebotsabgabe geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte protokollieren lassen.Bauliche Veränderungen können mit zusätzlichen Genehmigungen, Einschränkungen und Kosten verbunden sein.
Maßnahmen vorab mit Denkmalschutzbehörde und WEG abstimmen.Wohnfläche und bauliche Legalität wurden nicht vollständig unabhängig geprüft.
Unterlagen und Genehmigungen vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand der Terminsbestimmung und möglicher Terminaufhebung unmittelbar vor dem 20.01.2027 prüfen.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Grundbuchrechte und tatsächliche Rangverhältnisse sind offen.
- Exakte Wohnfläche wurde nicht vor Ort aufgemessen.
- Reservebeitrag ist im Gutachten widersprüchlich angegeben.
- Konkreter Anteil der Wohnung an den geschätzten Fassadenkosten ist nicht bekannt.
- Keine vollständige technische, schadstoffbezogene oder zerstörende Untersuchung.
- Aktuelle Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und WEG-Beschlüsse nach dem Bewertungsstichtag fehlen.