1 / 6Objektbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 49,61 m², Balkon und Keller-Sondernutzungsrecht.
Lage
Einfache Wohnlage im Stadtteil Reichenbacher Vorstadt mit drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung sowie einzelnen Handels- und Gewerbebetrieben.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Heizungszustand. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung sollte das Gebot deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Plauener Vergleichsangebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 27.000 bis 45.000 EUR, mit einer Basis von rund 36.000 EUR. Die Angebotsdaten sind keine beurkundeten Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Liebigstraße 14, Reichenbacher Vorstadt, Plauen | 46,39 m² | 8.800 € | 190 €/m² | — | Link |
| A | Wieprechtstraße 44, Hammertorvorstadt, Plauen | 44,5 m² | 29.900 € | 672 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ostvorstadt, Plauen | 51,9 m² | 33.000 € | 636 €/m² | 1900 | Link |
| B | Südvorstadt, Oelsnitzer Straße 55, Plauen | 45 m² | 46.000 € | 1.022 €/m² | — | Link |
| B | Stadtmitte, Straßberger Straße 87, Plauen | 48,3 m² | 59.000 € | 1.223 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breitscheidstraße 83, Reißiger Vorstadt, Plauen | 50 m² | 206 € | 4,12 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Haselbrunn, Plauen | 49,18 m² | 220 € | 4,47 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sternplatz 4, Westend, Plauen | 49,09 m² | 319 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Burgstraße 49, Westend, Plauen | 50,18 m² | 300 € | 5,98 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Siegener Straße 48, Neundorfer Vorstadt, Plauen | 48 m² | 240 € | 5 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| A | Liebknechtstraße 36, Westend, Plauen | 45,2 m² | 225 € | 4,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleiner bis mittlerer Instandhaltungsbedarf, jedoch mit hoher Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung. Für die Kalkulation sollte ein Risikopuffer vorgehalten werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Wohnung ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Im Kellerbereich sind Abnutzungs- und mögliche Feuchteerscheinungen sichtbar.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Alter und künftiger Erneuerungsbedarf der gemeinsamen Heizung sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Denkmalauflagen und der Hinweis auf Altbergbau können spätere Maßnahmen verteuern.
Schutzstatus und Altbergbauhinweise bei den Behörden verifizieren.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Bestehenbleibende Rechte und WEG-Verpflichtungen sind vor Gebot zu klären.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Gutachten und Terminsbestimmung verwenden unterschiedliche Aktenzeichen.
Zuordnung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung der Wohnung fehlt.
- Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution nicht vorgelegt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Beschlusssammlung und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktenzeichen 11 K 78/24 im Gutachten versus 2 K 78/24 in der amtlichen Bekanntmachung verifizieren.
- Alter und Erneuerungsbedarf der gemeinsamen Heizungsanlage unbekannt.
- Konkrete Denkmalschutzauflagen und Bedeutung des Hinweises Altbergbau verifizieren.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot aus vollständiger Grundbucheinsicht prüfen.