Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes 3-Familienwohnhaus auf insgesamt 3.313 m² mit Schuppen und drei Garagen; zwei Garagen abbruchreif.
Lage
Rebersreuth ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Adorf/Vogtland. Die Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erfolgreicher Prüfung von Bauakte, Innenzustand, Flächen und Erschließung mit sehr niedrigem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Adorfer Angebote zeigen eine breite Spanne; wegen Außenbereichslage und unbekanntem Zustand wird der indikative Ist-Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf 35.000 bis 80.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Adorf/Vogtland | 324 m² | 55.000 € | 170 €/m² | 1920 | Link |
| B | Adorf/Vogtland | 237 m² | 195.000 € | 823 €/m² | 1900 | Link |
| B | Adorf/Vogtland | 476 m² | 295.000 € | 620 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Adorf/Vogtland, Leitersbergweg 8 | 64,88 m² | 266 € | 4,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Adorf/Vogtland, Sand 1 | 89 m² | 390 € | 4,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Adorf/Vogtland, Remtengrüner Weg 41 | 70 m² | 440 € | 6,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nur sehr grob mit mindestens etwa 80.000 EUR bis deutlich über 300.000 EUR einzuordnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand ist nicht belastbar dokumentiert; bei Leerstand und Baujahr 1911 besteht ein erhöhtes Kostenrisiko.
Vollständige technische Due-Diligence und Innenbesichtigung durchführen.Zwei von drei Garagen sind laut Bekanntmachung abbruchreif.
Abbruch-, Entsorgungs- und Schadstoffkosten vor Gebotsabgabe ermitteln.Rechtliche Risiken
Ein Wasserleitungsrecht ist im Grundbuchhinweis genannt; Umfang und Rang müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Dienstbarkeitsinhalt einsehen.Die planungsrechtliche Zulässigkeit und die genehmigte Wohnungsanzahl müssen geklärt werden.
Bauakte und aktuelle Auskunft der Bauaufsicht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die bereitgestellte 12-seitige Gutachtenkopie gehört nicht zum gegenständlichen Objekt und wurde nicht zur Wertableitung verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Heizungsart, Innenzustand und genaue Sanierungskosten sind ungeklärt.
- Genehmigungsstatus des 3-Familienhauses und planungsrechtliche Zulässigkeit im Außenbereich prüfen.
- Aktuellen Grundbuchauszug einschließlich Rang und Inhalt aller Rechte einsehen.
- Keine ausreichende Zahl wirklich objektnaher Verkaufskomparables in Rebersreuth gefunden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.