1 / 5Objektbeschreibung
Drei Flurstücke mit zusammen 2.887 m² in der Geißlitzer Straße. Die Flächen sind nicht gesichert erschlossen, altlastenrelevant und mit Hallen benachbarter Grundstücke überbaut.
Lage
Weißkollm liegt im nördlichen Landkreis Bautzen. Die Sachverständige beschreibt eine einfache Geschäftslage und unterdurchschnittliche infrastrukturelle Anbindung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Akteneinsicht, Vermessungsprüfung, Rechtsklärung zur Überbauung und Altlastenprüfung erwägen. Für normale Gewerbeinvestoren eher nicht geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Lohsa, Hoyerswerda und Bautzen betreffen deutlich besser erschlossene und rechtlich klarer nutzbare Objekte. Die Marktwertspanne des Sonderobjekts bleibt wegen der Risiken sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hoyerswerda, 02977 | — | 590.000 € | 334 €/m² | 1995 | Link |
| B | Bautzen, 02625 | — | 325.000 € | 29,16 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lohsa OT Weißkollm, Burger Straße 1 | — | 2.450 € | 3,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kein belastbarer Sanierungsumfang. Vor einer wirtschaftlichen Kalkulation sind Erschließung, Überbau, Altlasten und möglicher Rückbau zu klären.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Werkstatt- und Lagerhallen benachbarter Grundstücke stehen auf bzw. über den Flurstücken.
Überbauungs- und Eigentumsverhältnisse rechtlich und vermessungstechnisch klären.Eine öffentliche oder dinglich gesicherte Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und kommunale Erschließungsunterlagen prüfen.Für zwei Flurstücke bestehen dokumentierte Altlastenkatastereinträge.
Katasterauszüge und Bodenuntersuchung vor Gebot einholen.Der Innenzustand der Hallen und mögliche Schadstoffe sind nicht untersucht.
Innenbesichtigung, Tragwerks- und Schadstoffprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Mögliche Duldungs-, Entschädigungs- oder Beseitigungsansprüche sind ungeklärt.
Grundbuch- und Gerichtsakten vollständig prüfen.Die eigenständige Nutzbarkeit kann an fehlender Zufahrt und fehlenden Leitungsrechten scheitern.
Zufahrts- und Leitungsrechte verbindlich nachweisen lassen.Die Eintragungen können zu Untersuchungs- und Sanierungspflichten führen.
Sanierungsverantwortlichkeit und Kostenrisiko mit der Behörde klären.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht vollständig ersichtlich.
Akteneinsicht und Berechnung des geringsten Gebots beim Gericht beantragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Eigentum und rechtliche Zulässigkeit der Überbauung ungeklärt.
- Öffentliche oder dinglich gesicherte Zufahrt nicht nachgewiesen.
- Altlastenkatasterdetails und Sanierungsverantwortlichkeit ungeklärt.
- Keine belastbare Aussage zu Mietern, Nutzern oder Erträgen.
- Innenbesichtigung, Bauzustand und mögliche Schadstoffe unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ermittelt.