1 / 3Objektbeschreibung
Ca. 62,77 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 1910, denkmalgeschützt und nahezu unsaniert.
Lage
Die Gartenstraße liegt im östlichen Stadtbereich. In der Umgebung befinden sich Wohnblöcke sowie ehemalige Industriegebäude; die Infrastruktur ist laut Kurzbeschreibung gut erreichbar.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment bei sehr niedrigem Gebot erwägen. Vorher Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen und bestehenbleibende Rechte prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für bessere Wohnungen liegen grob bei 924 bis 994 EUR/m². Wegen des deutlich schlechteren und unbekannten Zustands wird der marktgerechte Ist-Wert wesentlich niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißwasser/O.L. | 56,32 m² | 56.000 € | 994,32 €/m² | 1912 | Link |
| B | Weißwasser/Oberlausitz | 55,86 m² | 51.590 € | 923,56 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prof.-Wagenfeldring 14, Weißwasser/Oberlausitz | 58,07 m² | 319 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bautzener Straße 54, Weißwasser/O.L. | 55,7 m² | 362 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Prof.-Wagenfeld-Ring 9, Weißwasser/Oberlausitz | 56 m² | 310 € | 5,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Teichstraße 102, Weißwasser/O.L. | 70,6 m² | 390 € | 5,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Sanierungsbedarf wahrscheinlich; Standardbudget grob 30.000 bis 65.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Quelle einen wahrscheinlich kaum sanierten Zustand auf.
WEG-Unterlagen, Sanierungsstand und geplante Maßnahmen prüfen.Ausstattung und Zustand der Wohnung sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann bauliche Maßnahmen verteuern.
Auflagen und Genehmigungspflichten bei der Denkmalschutzbehörde prüfen.Fassaden- und Balkonbauteile wirken alt; konkreter Sanierungsbedarf ist offen.
Bauteilprüfung und WEG-Beschlusslage einsehen.Rechtliche Risiken
Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Mögliche Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen sind ungeklärt.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und WEG-Protokolle anfordern.Die frühere Nichtvermietung beweist nicht den heutigen Leerstand.
Aktuellen Besitz- und Schlüsselstatus vor dem Termin klären.Umbauten und energetische Maßnahmen können genehmigungspflichtig sein.
Schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand und Ausstattung der Wohnung nicht besichtigt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht aus den vorliegenden Dokumenten ableitbar.
- Aktueller Leerstand nicht bestätigt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.