1 / 5Objektbeschreibung
Ca. 73 m² große, leerstehende 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia, Kellerraum, Aufzug und Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz S 224.
Lage
Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Straßenanbindung nach Schkeuditz, Leipzig und Delitzsch. Regelmäßiger Fluglärm durch die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Abschlag und nach Klärung der Hausgeldrückstände, Besitzlage, Innenbesichtigung und bestehenbleibenden Rechte vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche liegen überwiegend zwischen etwa 140.000 und 150.000 EUR, bessere modernisierte Objekte teils deutlich höher. Für dieses Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein as-is-Marktwert von etwa 115.000 bis 148.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schkeuditz-Radefeld | 72 m² | 145.000 € | 2.014 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schkeuditz-Radefeld, Kastanienweg 10 | 70 m² | 200.000 € | 2.857 €/m² | — | Link |
| B | Schkeuditz | 69 m² | 140.000 € | 2.029 €/m² | 1997 | Link |
| B | Schkeuditz | 63,5 m² | 139.950 € | 2.204 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schkeuditz-Radefeld | 93,2 m² | 790 € | 8,48 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Schkeuditz-Radefeld, Finkenweg 5 | 54,4 m² | 498 € | 9,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schkeuditz | 63 m² | 565 € | 8,97 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Schkeuditz | 60 m² | 540 € | 9 €/m²/Monat | 1983 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Sanierungsspanne breit; ein Standardfall wird grob mit 20.000 bis 45.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen bewertet. Wesentliche Schäden oder Sanierungsbedarfe können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Austausch der Heizungsanlage ist erwähnt, aber Kosten, Gewährleistung und technischer Umfang sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Abrechnungen einsehen.Die Lage ist durch regelmäßigen und deutlich hörbaren Flugverkehr beeinträchtigt.
Mehrfache Vor-Ort-Prüfung zu Betriebszeiten des Flughafens durchführen.Rechtliche Risiken
Es bestehen angegebene Rückstände von rund 9.637 EUR. Haftung und Rang müssen vor dem Termin geklärt werden.
Forderungsaufstellung und Verteilungstermin beim Gericht sowie WEG-Unterlagen prüfen.Der Zugang wurde verweigert. Besitz- und Räumungssituation sind vor Erwerb zu klären.
Gericht, Gläubiger und WEG nach Besichtigung und Besitzlage fragen.Neben dem Bargebot können bestehenbleibende Rechte und Kosten zu übernehmen sein.
Bargebot, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot im Termin protokollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung weiterhin nicht erfolgt.
- Aktuelle Hausgeldforderung und Rang im Zwangsversteigerungsverfahren ungeklärt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin bekanntgegeben.
- Zustand von Bad, Elektro, Sanitär, Böden und Wohnungsfenstern nicht verifiziert.
- Aktuelle WEG-Protokolle, Rücklagenentwicklung und mögliche Sonderumlagen fehlen.