1 / 4Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 550 m² Grundstück mit Garage und zwei Schuppen.
Lage
Einfache Lage im mittleren Bereich von Neukirch/Lausitz, nahe der B 98 und am ehemaligen Bachlauf Mühlgraben. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sollen fußläufig erreichbar sein.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve. Ohne Innenbesichtigung und Klärung der Besitz- und Rechtslage sollte nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis weniger lokaler Angebote wird der aktuelle As-is-Marktwert grob mit 30.000 bis 70.000 EUR eingeschätzt; die Aussagekraft ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfarrgasse 7, 01904 Neukirch/Lausitz | 210 m² | 39.000 € | 186 €/m² | — | Link |
| C | 01904 Neukirch/Lausitz | 110 m² | 298.000 € | 2.709 €/m² | 1985 | Link |
Renovierung
Für eine realistische Standardinstandsetzung werden grob 85.000 bis 180.000 EUR angesetzt; bei strukturellen oder schadstoffbezogenen Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Kurzbericht nennt ausdrücklich massive Baumängel und Bauschäden.
Vor Gebot technische Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Fotos und Baualter lassen einen erhöhten Prüfbedarf an Dach und Gebäudehülle erkennen.
Dachstuhl, Dachdeckung, Außenwände und Feuchte fachgerecht untersuchen.Versorgungsmedien sind vorhanden, aber Alter und Funktionsfähigkeit der Anlagen sind nicht belegt.
Alle technischen Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegungsstatus und Besichtigungsmöglichkeit beim Gericht klären.Belastungen, Baulasten und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und öffentliche Register vor der Versteigerung prüfen.Die Lage in einer Mischbaufläche nahe der B 98 kann Nutzung und Wohnqualität beeinflussen.
Baugenehmigungen, Nutzungszulässigkeit und Lärm-/Verkehrssituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Getrennte Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzen und genauer Versteigerungsversuch sind nicht dokumentiert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Exposé | 001_expose.pdf | Öffnen |