1 / 7Objektbeschreibung
Historische Doppelhaushälfte mit Scheune, Nebengebäuden und großzügigen Grünflächen; hoher Sanierungs- und Rechtsprüfungsbedarf.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Kunnersdorf der Gemeinde Schöpstal, nordöstlich von Görlitz.
Investmentanalyse
Nur bei stark risikoadjustiertem Gebot und nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle lokale Angebotslage zeigt für jüngere beziehungsweise bessere Häuser etwa 1575 bis 1626 EUR/m²; das Objekt ist wegen Zustand und unbekannter Wohnfläche nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kunnersdorf, Schöpstal | 115 m² | 187.000 € | 1.626 €/m² | 1978 | Link |
| A | Ober-Neundorf, Görlitz, 02829 | 120 m² | 189.000 € | 1.575 €/m² | 1990 | Link |
| B | Girbigsdorf, Schöpstal | 74 m² | 199.000 € | 2.689 €/m² | 1994 | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche, möglicherweise vollständige Sanierung einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnhaus und Scheune weisen einen einfachen, teilweise technisch überalterten und schadensbehafteten Zustand auf.
Tragwerks- und Bausubstanzprüfung mit Kostenberechnung durchführen.Der vorhandene Zustand war laut Gutachten nicht baurechtlich rechtmäßig; insbesondere fehlen Brandwände.
Bauaufsicht und Brandschutzplaner einschalten; Genehmigungsfähigkeit prüfen.Zum Stichtag war die wegerechtliche Erschließung nicht gesichert; die neue Wegefläche 182 ist maßgeblich.
Eintragung, Verlauf und Nutzungsrechte des Flurstücks 182 vor Gebot verifizieren.Für das Objekt bestand laut Gutachten voraussichtlich seit Oktober 2024 kein Versicherungsschutz.
Versicherbarkeit und Deckungsbeginn vor Gebot schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Der Erwerber übernimmt den bestehenden Verfahrensstand mit Rechten und Pflichten.
Flurbereinigungsplan und Grundbuchvollzug vor Gebot prüfen.Leitungen verlaufen über das Grundstück, ohne dass entsprechende Grundbucheintragungen festgestellt wurden.
Leitungsrechte und Betreiberunterlagen prüfen.Gebäudeteile und Öffnungen betreffen das Nachbargrundstück; die Flurbereinigung soll die Situation bereinigen.
Vermessungsunterlagen und öffentlich-rechtliche Bereinigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Aktueller Besitz-, Bewohner- oder Mietstatus ist nicht belegt.
- Vollständige Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzstatus fehlen.
- Grundbuchliche Umsetzung der neuen Flurstücke und Wegefläche 182 ist zu verifizieren.
- Leitungsrechte und Betreiberverträge sind zu prüfen.
- Parser-Gesamtverkehrswert 256596 EUR steht im Konflikt mit den Einzelwerten 124400 EUR beziehungsweise 131600 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.