1 / 8Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus mit 57,74 m² tatsächlicher Wohnfläche, Balkon, Keller und Abstellraum.
Lage
Gute Wohnlage in Gohlis-Mitte, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt; ÖPNV in ca. 350 m Entfernung.
Investmentanalyse
Mit deutlichem Sicherheitsabschlag prüfenswert, aber kein risikoarmes Investment.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote liegen überwiegend über dem Objekt, betreffen aber meist bezugsfreie, jüngere oder besser modernisierte Wohnungen. Eigene Marktspanne: 118.000 bis 138.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 50,89 m² | 160.000 € | 3.144 €/m² | 1905 | Link |
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 55 m² | 179.000 € | 3.254,55 €/m² | 1995 | Link |
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 60 m² | 150.000 € | 2.500 €/m² | 1903 | Link |
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 57 m² | 149.000 € | 2.614,04 €/m² | 1992 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 50,7 m² | 450 € | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Roßlauer Straße/Gohlis-Mitte, Leipzig | 53 m² | 719 € | 13,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gohlis-Mitte, Leipzig | 58 m² | 670 € | 11,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gohlis-Mitte, Leipzig | 57 m² | 545 € | 9,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Schwerpunkt sind Gemeinschaftsmaßnahmen; für die Wohnung selbst ist kein vollständiger Innenausbau belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach des Hinterhauses ist sanierungsbedürftig und war bereits notgesichert.
WEG-Protokolle, Rechnungen und Sanierungsvertrag einsehen.Sichtbare Putzablösungen weisen auf laufenden Instandsetzungsbedarf hin.
Fassadengutachten und Sanierungsangebot anfordern.Bei Starkregen kann es zu Rückstau aus dem öffentlichen Kanalnetz kommen.
Ausführungsstand und Wirksamkeit der Entwässerungsmaßnahmen dokumentieren lassen.Die Mietvertragsfläche überschreitet die tatsächliche Wohnfläche um rund 11,9 %.
Mietrechtliche Folgen und Rückforderungsrisiken vor dem Zuschlag prüfen.Nicht sichtbare Bauteile, Installationen und Schadstoffe wurden nicht umfassend untersucht.
Vor-Ort-Prüfung durch Sachverständige organisieren.Rechtliche Risiken
Der Ersteher übernimmt grundsätzlich das bestehende Mietverhältnis.
Kündigungs- und Mietminderungsrisiken rechtlich prüfen.Abteilung II/1 enthält eine Auflassungsvormerkung; ihr Fortbestand ist terminbezogen zu klären.
Bestehenbleiben oder Löschung im Termin verbindlich feststellen.Die Sonderumlage ist angekündigt, aber Fälligkeit und formale Beschlusslage waren nicht vollständig gesichert.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Bargebot, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind vor der Bietzeit abschließend zu klären.
Vor Gebotsabgabe die vollständigen Versteigerungsbedingungen protokollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Stand der Dachsanierung und der Entwässerungsmaßnahmen ist nach dem Gutachtenstichtag nicht belegt.
- Fälligkeit, Beschlusswirksamkeit und genaue Abrechnung der Sonderumlage sind zu verifizieren.
- Fortbestand oder Löschung der Auflassungsvormerkung ist im Versteigerungstermin zu klären.
- Mietrechtliche Auswirkungen der 11,9-prozentigen Wohnflächenabweichung sind nicht abschließend geprüft.
- Aktuelles geringstes Gebot und mögliche bestehenbleibende Rechte liegen nicht vor.
- Konkrete Innenzustandsprüfung der Wohnung war wegen Vermietung und eingeschränkter Prüftiefe nicht vollständig möglich.