1 / 1Objektbeschreibung
595 m² große Baulücke mit neun WEG-Einheiten und ehemaliger Planung für rund 725 m² Wohnfläche.
Lage
Einfache Wohnlage im Leipziger Nordosten, etwa 40 m von der B2 entfernt. Geschlossene Mehrfamilienhausbebauung, ÖPNV in etwa 250 m Entfernung.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Projekt. Nur bei gesicherter Gesamtübernahme, neuer Genehmigungsstrategie und konservativer Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne von etwa 518 bis 1.351 EUR/m² Grundstücksfläche. Für dieses Objekt wird wegen seiner spezifischen Nachteile ein mittlerer Marktwert von rund 390.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mockau-Süd, Leipzig | 654 m² | 360.000 € | 610,17 €/m² | — | Link |
| A | Plagwitz, Leipzig | — | 595.000 € | 1.214,29 €/m² | — | Link |
| B | Connewitz, Leipzig | — | 850.000 € | 1.351,35 €/m² | — | Link |
| A | Thekla, Leipzig | 622 m² | 399.000 € | 518,18 €/m² | — | Link |
| B | Großzschocher, Leipzig | — | 300.000 € | 1.071,43 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; Neubauprojekt.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Genehmigungsfreistellung ist erloschen; ein vollständiges neues Genehmigungsverfahren ist erforderlich.
Aktuelle Genehmigungsfähigkeit und Planungsumfang schriftlich mit der Stadt Leipzig klären.Hochwasserangepasste Planung, zusätzliche Kosten und erschwerte Versicherbarkeit sind möglich.
Wasserrechtliche Anforderungen und Versicherungsangebote vorab prüfen.Die Nähe zur B2 beeinträchtigt Wohnqualität und kann erhöhten Schallschutz erfordern.
Schallgutachten und bauliches Schallschutzkonzept beauftragen.Eine einzelne Einheit wäre voraussichtlich kaum marktgängig; die Projektentwicklung erfordert die Kontrolle aller neun Anteile.
Grundbuch, Teilungserklärung und Zuschlagsumfang vollständig prüfen.Drei Grundbücher enthalten bedingte Auflassungsvormerkungen mit unklaren Rechtsfolgen.
Löschung und Ablöse vor dem Termin mit Gericht und Rechtsanwalt klären.Rechtliche Risiken
Welche Rechte übernommen werden müssen, steht erst im Versteigerungstermin fest.
Rechte- und Rangliste sowie geringstes Gebot im Termin protokollieren lassen.Das Grundstück selbst ist unbebaut, liegt aber in einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit.
Bauentwurf und Fassadengestaltung mit der Denkmalschutzbehörde abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuchrangfolge und konkrete Behandlung der Auflassungsvormerkungen im Zuschlagstermin.
- Konkrete Baukosten, Hochwasserschutzauflagen und Versicherungsprämien.
- Aktuelle Bebaubarkeit nach neuer Planung einschließlich Dachform und Schallschutz.
- Ob alle neun WEG-Anteile tatsächlich gemeinsam und lastenfrei erworben werden können.
- Rechte- und Rangliste sowie geringstes Gebot im Termin protokollieren lassen.
- Bauentwurf und Fassadengestaltung mit der Denkmalschutzbehörde abstimmen.
- Aktuelle Genehmigungsfähigkeit und Planungsumfang schriftlich mit der Stadt Leipzig klären.
- Wasserrechtliche Anforderungen und Versicherungsangebote vorab prüfen.
- Schallgutachten und bauliches Schallschutzkonzept beauftragen.
- Grundbuch, Teilungserklärung und Zuschlagsumfang vollständig prüfen.
- Löschung und Ablöse vor dem Termin mit Gericht und Rechtsanwalt klären.