1 / 2Objektbeschreibung
18.256 m² unbebaute Außenbereichsfläche aus drei Flurstücken mit Grünland, Wald, Ablagerungen und registriertem Tankstellen-Altstandort.
Lage
Waltersdorf im Landkreis Görlitz, am Zittauer Gebirge, mit umliegender Wohn-, Landwirtschafts- und Holzlagernutzung.
Investmentanalyse
Nur als spekulative Spezialfläche und mit striktem Preislimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 8.000 bis 24.000 EUR, geringe Sicherheit wegen dünner Datenlage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großschönau OT Waltersdorf | — | 16.400 € | 1,17 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich geringe laufende Maßnahmen, aber hoher unbekannter Altlasten-Worst-Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Registrierter Tankstellen-Altstandort mit sichtbaren Resten ehemaliger Anlagen.
SALKA-Auskunft und technische Altlastenprüfung einholen.Die Zufahrt verläuft teilweise über Flurstück 1004/3; die rechtliche Sicherung ist zu prüfen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf Wegerechte prüfen.Auf Flurstück 592/5 befinden sich dokumentierte Ablagerungen von Grünabfällen und Bodenaushub.
Ablagerungen erfassen, beproben und Entsorgungspflichten klären.Außenbereich, Landschaftsschutz und archäologischer Relevanzbereich begrenzen eine bauliche Entwicklung erheblich.
Bauvoranfrage und Schutzgebiets-/Denkmalschutzprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Für das überwiegend als Grünland genutzte Flurstück ist ein Pachtverhältnis angegeben, aber nicht dokumentiert.
Pachtvertrag und Rechtsübergang prüfen.Ein Nachbarbetrieb nutzt Teile des Grundstücks als Freilager; die Rechtsgrundlage ist unklar.
Nutzungsvereinbarung und Räumungspflicht prüfen.Rang, geringstes Gebot und möglicherweise bestehenbleibende Rechte sind vor dem Termin zu prüfen.
Aktuelle Grundbuch- und Terminsunterlagen beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Pacht- und Nutzungsverträge fehlen.
- Vollständige aktuelle Grundbuchdaten und geringstes Gebot fehlen.
- Altlastenstatus ist trotz Angabe ‚kein Handlungsbedarf beim Belassen‘ nicht abschließend untersucht.
- Baurechtliche Verwertbarkeit einzelner Teilflächen ist nicht nachgewiesen.
- Aktuelle lokale Vergleichsdaten sind sehr knapp; weitere Marktprüfung empfohlen.