1 / 4Objektbeschreibung
430 m² großes unbebautes Grundstück im Innenbereich von Werdau. Baulandnutzung ist nur über einen qualifizierten Vorbescheid rechtssicher.
Lage
Östlicher Rand des Stadtzentrums; Markt laut Exposé etwa elf Gehminuten entfernt. Die Fotos zeigen eine gepflasterte innerstädtische Straße und angrenzende Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Erwerb mit sehr niedrigem Gebot und vorheriger positiver Baurechtsprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 12.000 bis 28.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Transaktionsdaten und ungeklärter Bebaubarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ziegelstraße 15, Werdau | — | 4.000 € | 36,36 €/m² | — | Link |
| B | Brüderstraße 50, Werdau | — | 36.000 € | 61,02 €/m² | — | Link |
| A | Brüderstraße 11, Werdau | — | 55.000 € | 103,77 €/m² | — | Link |
| A | Joseph-Haydn-Straße 7, Werdau | — | 55.500 € | 130 €/m² | — | Link |
| B | Königswalder Straße, Werdau | — | 75.000 € | 62,45 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Freiräumung und Tiefenenttrümmerung sollte vorsichtig ein mittlerer fünfstelliger Betrag als Risikoreserve eingeplant werden.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die nachhaltige Nutzung als Bauland ist ohne qualifizierten Vorbescheid nicht gesichert.
Schriftlichen qualifizierten Vorbescheid einholen.Unterirdische Baureste und vorhandene Materialien können erhebliche Entsorgungskosten verursachen.
Baugrund- und Tiefenprüfung sowie Unternehmerangebote einholen.Die dichte Umgebungsbebauung kann Entwurf, Abstandsflächen und Gründung erschweren.
Bauvorentwurf und Abstandsflächen mit der Bauaufsicht prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche und sonstige Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug vor dem Termin prüfen.Ohne qualifizierten Vorbescheid besteht ein erhebliches Nutzungs- und Wertschätzungsrisiko.
Vorbescheid vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Qualifizierter Vorbescheid zur Bebaubarkeit fehlt.
- Kosten und Umfang der Tiefenenttrümmerung sind unbekannt.
- Erschließungs- und Anschlusskosten sind nicht belegt.
- Aktueller Grundbuchauszug und geringstes Gebot wurden nicht bereitgestellt.
- Keine belastbaren Mietvergleiche vorhanden; Vermietbarkeit ist nicht unmittelbar relevant.
- Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug vor dem Termin prüfen.
- Vorbescheid vor Gebotsabgabe klären.
- Schriftlichen qualifizierten Vorbescheid einholen.
- Baugrund- und Tiefenprüfung sowie Unternehmerangebote einholen.
- Bauvorentwurf und Abstandsflächen mit der Bauaufsicht prüfen.