1 / 1Objektbeschreibung
760 m² großes Gartengrundstück mit kleinem Holz-Gartenhaus in Neupertstraße, Plauen; Außenbereich nach § 35 BauGB.
Lage
Ruhige, grüne Lage nahe Syratal, etwa 3 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Umgebung mit Garten- und Grünflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung von Baurecht, Rechten, Zugang und Zustand sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Plauen liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber besser nutzbare oder baurechtlich günstigere Grundstücke. Indikativer Marktwert des Objekts: 12.000 bis 32.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neundorf, 08527 Plauen | — | 29.500 € | 60,2 €/m² | — | Link |
| B | Südvorstadt, 08527 Plauen | — | 35.000 € | 44,3 €/m² | — | Link |
| B | Westend, 08523 Plauen | — | 55.000 € | 46,61 €/m² | — | Link |
| C | Reusa, 08529 Plauen | — | 49.500 € | 71,74 €/m² | — | Link |
| C | 08525 Plauen | 35 m² | 48.500 € | 89,81 €/m² | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsbandbreite 2.000 bis 45.000 EUR; bei erheblichen Schäden oder Abriss deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gartenhaus konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Bauteile und der Ausbau sind unbekannt.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Holzständerbau, unbekanntes Alter und mutmaßlich einfache Dachdeckung können Feuchte- und Tragwerksprobleme verbergen.
Sachverständige Prüfung von Holz, Dach und Entwässerung.Ein Stromanschluss ist genannt, die Abwasser- und Entsorgungssituation ist jedoch unbekannt.
Anschluss- und Entsorgungsbedingungen schriftlich klären.Zaun, Bewuchs, Teich und Nebenanlagen können Pflege-, Rückbau- oder Grenzthemen verursachen.
Grenzen und sämtliche Außenanlagen vor Ort dokumentieren.Rechtliche Risiken
§ 35 BauGB begrenzt die bauliche Nutzung; Wohnnutzung, Erweiterung oder Ersatzneubau sind nicht gesichert.
Schriftliche Auskunft des Bauamts zu Bestandsschutz und zulässiger Nutzung einholen.Belastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und das geringste Gebot sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Aktuellen Grundbuchauszug und vollständige Versteigerungsbedingungen einsehen.Das Exposé nennt 3 K 123/22, die amtliche Bekanntmachung 2 K 123/22.
Identität des Verfahrens beim Amtsgericht schriftlich bestätigen lassen.Der aktuelle Besitz- und Nutzungsstatus ist unbekannt.
Besitzverhältnisse und mögliche Nutzungsrechte Dritter klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus unbekannt.
- Innenzustand, Baujahr, Grundriss und tatsächliche Größe des Gartenhauses unbekannt.
- Entsorgung und Wasseranschluss unbekannt.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Nutzung, Erweiterung oder Ersatzneubau nicht bestätigt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Wegerechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Aktenzeichenkonflikt zwischen Exposé 3 K 123/22 und amtlicher Bekanntmachung 2 K 123/22.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote; Vermietbarkeit nicht nachgewiesen.