1 / 2Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer ca. 114 m² großen, unterkellerten Doppelhaushälfte auf 604 m² Grundstück in Außenbereichslage.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Ortsteil Ostrau, etwa 900 m vom Ortsteilzentrum und rund 4,5 km vom Zentrum Bad Schandau entfernt. Nationalpark- und Landschaftsschutzumfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und baurechtlicher Due-Diligence und mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote nutzbarer Häuser liegen deutlich über dem Objektwert; wegen vollständiger Sanierung, Außenbereichslage und fehlender Innenbesichtigung ist der Ist-Marktwert nur grob mit etwa 10.000–50.000 EUR einzuschätzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Schandau, 01814 | 102 m² | 79.000 € | 775 €/m² | 1935 | Link |
| B | Bad Schandau, 01814 | 138,8 m² | 149.000 € | 1.073 €/m² | — | Link |
| C | Reinhardtsdorf-Schöna, 01814 | 160 m² | 90.000 € | 563 €/m² | — | Link |
| B | Krippen, Bad Schandau, 01814 | 100 m² | 100.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Schandau, 01814 | 97 m² | 873 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grober Bandbreite von 260.000–420.000 EUR; Worst Case deutlich darüber möglich.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist im Ist-Zustand nicht wirtschaftlich nutzbar und benötigt eine umfassende Sanierung.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Dach und Wintergarten zeigen äußerlich erhebliche Alterungs- und Schadensanzeichen.
Dachstuhl, Abdichtung und Anschlüsse fachtechnisch untersuchen.Heizung und Haustechnik sind voraussichtlich vollständig zu erneuern.
Technische Anlagen und energetische Anforderungen vor Gebot prüfen.Auf dem Grundstück liegen Schrott, Hausmüll und Altmaterialien; Innenbelastungen sind möglich.
Beräumungs- und Schadstoffprüfung vor Gebot beauftragen.Die wesentlichen Innenzustände und verdeckten Schäden sind unbekannt.
Vor Gebot Zugang und fachkundige Innenprüfung sicherstellen.Rechtliche Risiken
Neubau und wesentliche Nutzungsänderungen sind rechtlich stark eingeschränkt.
Bestandsschutz und zulässige Maßnahmen schriftlich bestätigen lassen.Ein Teil des Grundstücks dient der Erschließung des Nachbarflurstücks und kann Nutzung sowie Privatsphäre beeinträchtigen.
Grundbuch, Bewilligung und tatsächliche Wegesituation prüfen.Ein Gebäudeteil könnte etwa 7 m² auf das Nachbarflurstück überragen.
Grenzvermessung und rechtliche Prüfung veranlassen.Grundstück und Gebäudeeigentum werden getrennt beschrieben, aber gemeinsam versteigert.
Aktuelle Grundbuch- und Versteigerungsunterlagen vor Gebot prüfen.Nicht alle rechtlichen Belastungen sind aus der bereitgestellten Bekanntmachung abschließend ersichtlich.
Rangstellen und geringstes Gebot beim Gericht vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung und keine zerstörungsfreie Prüfung der Bausubstanz.
- Aktuelle Grundbuch- und Rangverhältnisse vor dem Versteigerungstermin verifizieren.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Umbau, Ersatzneubau und Nutzungsänderung schriftlich klären.
- Umfang möglicher Altmaterialien, Schadstoffe und Beräumungskosten unbekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für sanierungsbedürftige Häuser in Bad Schandau unzureichend.
- Bietgrenzen und tatsächliches geringstes Gebot sind aus den bereitgestellten Unterlagen nicht ersichtlich.
- Bestandsschutz und zulässige Maßnahmen schriftlich bestätigen lassen.
- Grundbuch, Bewilligung und tatsächliche Wegesituation prüfen.
- Grenzvermessung und rechtliche Prüfung veranlassen.
- Aktuelle Grundbuch- und Versteigerungsunterlagen vor Gebot prüfen.
- Rangstellen und geringstes Gebot beim Gericht vor dem Termin klären.
- Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.