1 / 2Objektbeschreibung
Eingeschossiges gewerblich genutztes Modulgebäude mit ca. 96 m² Nutzfläche auf 500 m² Grundstück im Gewerbegebiet Falgard.
Lage
Nordwestliches Stadtgebiet von Falkenstein/Vogtl. im Gewerbegebiet Falgard, in einer strukturschwachen Region nahe dem Stadtzentrum.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei starkem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Wiederkaufsrechts, der Altlasten und der Genehmigungslage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Gewerbemarkt ist dünn. Der indikative marktbasierte Wert liegt grob bei 65.000 bis 110.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 08223 Falkenstein/Vogtland | 189 m² | 119.000 € | 225,81 €/m² | 1900 | Link |
| B | 08223 Falkenstein/Vogtland | — | 40.000 € | 60,74 €/m² | 1899 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Falkenstein/Vogtland | 168 m² | 600 € | 3,57 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Ferdinand-Lassalle-Straße 21, 08223 Falkenstein/Vogtland | 610 m² | 5.185 € | 8,5 €/m²/Monat | 2005 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; realistisch ist eine Bandbreite von kleineren Maßnahmen bis zu umfangreichen Umwelt- und Gebäudekosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist im Altlastenkataster erfasst; eine fachliche Altlastenprüfung fehlt.
SALKA-Unterlagen und Bodenuntersuchung einholen.Die Konstruktion steht auf Punktfundamenten; verdeckte Schäden und Verbindungsdetails sind ungeprüft.
Technische Innen- und Außenbesichtigung veranlassen.Die Außenkühlzelle besitzt nur einen provisorischen Wetterschutz; Zustand und Genehmigung sind offen.
Funktions- und Genehmigungsprüfung durchführen.Das Grundstück liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet.
Radonmessung und Schutzkonzept prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vormerkung zugunsten der Stadt sichert ein befristetes Wiederkaufsrecht.
Grundbuch und notarielle Bewilligung vollständig prüfen.Die gewerbliche Nutzung mit Gefahrstoffhinweis kann besondere Genehmigungs-, Brand- und Umweltschutzpflichten auslösen.
Genehmigungen und behördliche Auflagen einsehen.Das Sanierungsverfahren gilt als abgeschlossen, der Altlastenkatastereintrag besteht jedoch fort.
Abschlussbescheid und mögliche Nachsorgepflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Gebäudezustand fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnis und Erträge unbekannt.
- Altlastenprüfung wurde im Gutachten ausdrücklich ausgeschlossen.
- Bedingungen und Rangwirkung des kommunalen Wiederkaufsrechts müssen anhand der Grundbuchunterlagen geprüft werden.
- Baugenehmigung und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der konkreten gewerblichen Nutzung nicht nachgewiesen.
- Marktvergleich wegen weniger direkt vergleichbarer Gewerbeangebote nur eingeschränkt belastbar.