Waldfläche / Landwirtschaftsfläche in Belgern-Schildau

StartseiteBelgern-SchildauAz. 0467 K 0124/2025

Termin09.12.2026, 10:00

Wohnfläche—

Grundstück10.056 m²

NutzungUnbekannt

Waldfläche in Belgern-Schildau – Flurbereinigungsverfahren anhängig

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Objektbeschreibung

Unbebautes Wald-/Landwirtschaftsgrundstück mit ursprünglich 10.056 m², Verkehrswert 5.000 EUR.

Lage

Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen, wald- und landwirtschaftlich geprägte Region.

ZVG-DE

Investmentanalyse

55/100BEDINGT INTERESSANT

Nur nach Prüfung von Flurbereinigung, Kataster, Zuwegung und Waldzustand bieten.

Unabhängige Markteinschätzung

Gerichtlicher Verkehrswert5.000 €

Marktwert im Ist-Zustand9.500 €6.500 € – 12.500 €

Schnellverkauf ~6 Monate6.500 €4.500 € – 8.500 €

Kaltmiete / Monat—

Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 6.500–12.500 EUR, geringe Sicherheit.

Marktvergleich · Verkauf

Tier	Objekt	Fläche	Angebot	€/m²	Baujahr	Quelle
B	Naundorf, Landkreis Nordsachsen	—	78.500 €	0,95 €/m²	—	Link
B	Schleife, Sachsen	—	9.000 €	0,97 €/m²	0	Link

Renovierung

Minimal0 €

Standard0 €

Komplett0 €

Extremszenario0 €

Nicht anwendbar; mögliche Forstpflege- und Erschließungskosten bleiben offen.

Gebotsstrategie

Sehr attraktiv3.500 €

Sinnvoll5.000 €

Maximalgebot6.500 €

Nicht kaufen über7.500 €

Baurisiken

Unbekannter WaldzustandHIGH

Baumbestand und Holzvorrat sind nicht dokumentiert.

Forstgutachten und Ortsbesichtigung einholen.

Zuwegung ungeklärtHIGH

Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist nicht nachgewiesen.

Zuwegung und Wegerechte vor Gebot prüfen.

Anh ängige FlurbereinigungHIGH

Der Ersteher übernimmt die verfahrensbezogene Rechtsposition.

Verfahrensakte und künftige Flurstücksbildung prüfen.

Rechtliche Risiken

Grundbuch-/Katasterabgleich erforderlichHIGH

Altes und künftige Flurstücke müssen eindeutig zugeordnet werden.

Aktuelle Grundbuch- und Katasterunterlagen prüfen.

Belastungen nicht vollständig bekanntHIGH

Bestehenbleibende Rechte und Dienstbarkeiten sind ungeklärt.

Rechteverzeichnis und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.

Mögliche GenehmigungspflichtenMEDIUM

Landwirtschaftliche Grundstücke können besonderen Erwerbsregeln unterliegen.

Landwirtschaftsbehörde vor Gebot kontaktieren.

Vor dem Gebot verifizieren

Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
Bestockung, Holzvorrat und Zustand des Waldes fehlen.
Zuwegung und Wegerechte fehlen.
Flurbereinigungsakte und genaue künftige Flurstücksgrenzen fehlen.
Abweichung zwischen 10.056 m² und 8.959 m² Ersatzfläche ungeklärt.
Pacht-, Jagd-, Nutzungs- und Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
Keine belastbaren Mietvergleiche möglich; Vermietbarkeit ist nicht einschlägig.

Dokumente

Typ	Datei	Aktion
Sonstiges Dokument	001_other_001.pdf	Öffnen

Waldfläche in Belgern-Schildau – Flurbereinigungsverfahren anhängig