1 / 7Objektbeschreibung
Vermietete 4-Raum-Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit 94,35 m² Wohnfläche und 19,65/100 Miteigentumsanteil.
Lage
Zentrale mittlere Wohnlage am Rand der Großenhainer Altstadt, nahe Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Bahnhof. Meißner Straße/B101 verursacht Verkehrsimmissionen; Parkplatzsituation angespannt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante, stark rabattierte Kapitalanlage erwägen. Innenbesichtigung, Miet- und WEG-Unterlagen sowie Rangverhältnisse müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Großenhain zeigen eine breite Spanne. Die unabhängige As-is-Schätzung liegt bei etwa 50.000 bis 70.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großenhain, Preuskerviertel | 74,9 m² | 59.000 € | 787,72 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gartenweg 4, 01558 Großenhain | 82 m² | 615 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Albertstraße 13, 01558 Großenhain | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Innenzustand reicht die Risikospanne von begrenzten Schönheitsreparaturen bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden; erhebliche Instandsetzungsrisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Für das Gemeinschaftseigentum wurden keine Rücklagen angespart; zeitnahe Sonderumlagen sind möglich.
WEG-Unterlagen und Forderungsaufstellung vor Gebot prüfen.Die energetische Qualität wird nur mit D/E eingeschätzt; Dämm- und Heizkostenrisiken bestehen.
Energieausweis und geplante energetische Maßnahmen anfordern.Treppenhaus und technische Anlagen zeigen Unterhaltungs- bzw. Prüfbedarf.
Gemeinschaftliche Bauteile und Leitungen durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und deutlich unter der abgeleiteten Marktmiete vermietet.
Mietvertrag und Kündigungs-/Räumungsrisiken rechtlich prüfen.Mehrere Eintragungen in Abteilung II erfordern eine Prüfung ihrer Behandlung im Zuschlag.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen im Termin prüfen.Es bestehen Hinweise auf offene Kostenforderungen; Betrag und Rang sind ungeklärt.
Forderungsaufstellung und Rang im Verfahren prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Miet- und Verkaufskomparables bleiben begrenzt.
- Innenzustand, Ausstattung und mögliche Schäden des Sondereigentums ungeklärt.
- Höhe und Rang offener WEG-Forderungen ungeklärt.
- Wertgrenzenregelung im zugrunde liegenden Termin nicht ausdrücklich dokumentiert.
- Keine belastbare Aussage zu einem früheren Versteigerungsversuch.