1 / 7Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 3 mit ca. 44 m² im Erdgeschoss hinten rechts, Balkon und Kellerraum; Zwangsversteigerung am 09.03.2027.
Lage
Mittlere innerstädtische Wohnlage in Kleinzschocher mit guter ÖPNV-Anbindung und überwiegend wohnbaulicher Gründerzeitbebauung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung der WEG-, Räumungs- und Bauzustandsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 78.000 bis 96.000 EUR Marktwert hin; Sicherheit mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipzig-Kleinzschocher, 04229 | 36,49 m² | 85.000 € | 2.329 €/m² | 1900 | Link |
| B | Leipzig-Plagwitz, 04229 | 37 m² | 103.000 € | 2.784 €/m² | — | Link |
| C | Leipzig-Plagwitz, 04229 | 36 m² | 109.000 € | 3.028 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipzig-Plagwitz, 04229 | 36 m² | 395 € | 10,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leipzig-Kleinzschocher, 04229 | 36 m² | 305 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Leipzig-Kleinzschocher, 04229 | 43,17 m² | 712 € | 16,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Boden- und Malerarbeiten; verdeckte Schäden können das Budget deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenbelag erneuerungsbedürftig; verdeckte Bereiche können weitere Schäden enthalten.
Vollständige Besichtigung und Feuchteprüfung veranlassen.Im Gemeinschaftseigentum wurden lokale Feuchte und aussandende Fugen festgestellt.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Heizung, Elektro- und Installationsanlagen wurden nicht funktionstechnisch geprüft.
Wartungs- und Prüfunterlagen sowie Erneuerungsplanung anfordern.Rechtliche Risiken
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann bei Umbauten zusätzlichen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten behördlich klären.Die Wohnung ist eigengenutzt; Besitzübergang und Räumung können sich verzögern.
Räumungsrisiko rechtlich prüfen und Reserve einplanen.Baugenehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Zustands wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand einschließlich Abteilung III und bestehenbleibender Rechte nicht vollständig bekannt.
- WEG-Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenanteil der Einheit nicht bekannt.
- Vollständiger baulicher Zustand wegen eingeschränkter Besichtigung nicht verifizierbar.
- Kein belastbarer Nachweis eines konkreten früheren Versteigerungsversuchs; auctionAttempt bleibt null.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise waren nicht verfügbar.