1 / 7Objektbeschreibung
Historisches, teilsaniertes Einfamilienhaus auf 330 m² Grundstück mit 180 m² abgeleiteter Wohnfläche, Garage und Zwischenbau.
Lage
Mylau ist historisch und kleinteilig geprägt. Die Lage ist eher ländlich-vorstädtisch; die B 94 liegt außerhalb der unmittelbaren Wohnlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedrigem Gebot und nach Innenbesichtigung, Bausubstanzprüfung sowie Grundbuchprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche für ältere Häuser in Mylau/Reichenbach liegen grob zwischen rund 483 und 758 EUR/m². Wegen Zustand und Unsicherheit wird der aktuelle Marktwert des Objekts niedriger beziehungsweise am unteren Ende eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mylau, Reichenbach | 155,1 m² | 75.000 € | 483,47 €/m² | 1897 | Link |
| B | Mylau, Reichenbach | 91 m² | 69.000 € | 758,24 €/m² | — | Link |
| A | Reichenbach im Vogtland | 165,05 m² | 85.000 € | 514,99 €/m² | 1898 | Link |
| C | Reichenbach im Vogtland | 220 m² | 170.000 € | 772,73 €/m² | 1948 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichenbach im Vogtland | 77,7 m² | 505 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reichenbach im Vogtland | 69,4 m² | 305 € | 4,4 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mindestens etwa 140.000 bis 220.000 EUR; Worst-Case-Risiken sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung basiert wesentlich auf Außenbesichtigung und älteren Maklerfotos.
Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und besitzt eine potenziell schadensanfällige Fachwerkkonstruktion.
Fachwerk- und Tragwerksprüfung beauftragen.Die Sanierung ist nicht abgeschlossen; der Gutachter stellte 145.000 EUR Instandsetzungsaufwand zurück.
Vollständige Sanierungsplanung und belastbare Angebote einholen.Der rückwärtige Grundstücksbereich weist einen deutlichen Höhenversatz auf.
Entwässerung, Stützkonstruktionen und Gründung kontrollieren.Die Wohnfläche ist abgeleitet und nicht durch ein separates Aufmaß bestätigt.
Wohnflächenberechnung und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin individuell beim Gericht geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Das Objekt wurde als leer eingeschätzt, der tatsächliche Besitz- und Schlüsselstatus ist jedoch nicht abschließend bestätigt.
Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.Für historische Bauteile und bereits ausgeführte Sanierungen liegen keine vollständigen Nachweise vor.
Bauakte und mögliche Schutz- oder Genehmigungsauflagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine vollständige Innenbesichtigung möglich.
- Wohnfläche nicht separat vermessen.
- Sanierungsfortschritt und verdeckte Schäden ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Dokumenten ersichtlich.
- Wertgrenzenregelung und Versteigerungsversuch unbekannt.
- Kein anerkannter Mietspiegel für Reichenbach vorhanden.
- Keine ausreichenden direkten Haus-Mietangebote in unmittelbarer Lage gefunden.