1 / 3Objektbeschreibung
Unsaniertes, leerstehend bzw. hinsichtlich der Belegung ungeklärtes Mehrfamilienhaus mit ca. 348,76 m² Wohnfläche auf 410 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Haselbrunn, ca. 2,5 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt, an der Lange Straße mit möglicher Verkehrslärmbelastung.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsprojekt und nur nach vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller As-is-Marktwert etwa 25.000 bis 70.000 EUR; geringe Aussagekraft wegen fehlender Zustandszwillinge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plauen | 318 m² | 169.000 € | 531 €/m² | — | Link |
| B | Haselbrunn, Plauen | 281 m² | 235.000 € | 836 €/m² | — | Link |
| B | Stadtmitte, Plauen | 300 m² | 195.000 € | 650 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reusa mit Sorga, Plauen | 50,36 m² | 295 € | 5,86 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| B | Bahnhofsvorstadt, Plauen | 49,9 m² | 265 € | 5,31 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Südvorstadt, Plauen | 49,33 m² | 285 € | 5,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grob 480.000 bis 850.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich.
Vollständige technische Due Diligence beauftragen.Heizung und energetischer Standard entsprechen nicht heutigen Anforderungen.
Heizungs- und Energieplanung vor Gebot einholen.Wiederanschluss und Erneuerung der Hausinstallation können erforderlich sein.
Anschlussstatus und Rückstände bei allen Versorgern prüfen.Dach, Fassade, Entwässerung und Außenanlagen können erhebliche Folgekosten verursachen.
Bauteilöffnungen und Feuchteprüfung veranlassen.Die verschlossene Hoftür erschwert Zugang, Wartung und Nutzung des rückwärtigen Bereichs.
Zugang und mögliche Rechte vor Ort und im Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte oder weitere Belastungen sind nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot prüfen.Die tatsächliche Genehmigungslage der sieben Einheiten und des Dachgeschosses ist zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Pläne bei der Bauaufsicht einsehen.Versicherungsschutz und ordnungsgemäße Verwaltung sind ungeklärt.
Versicherbarkeit und laufende Pflichten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Besetzungsstatus und mögliche Miet- oder Nutzungsverhältnisse ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht geprüft.
- Genehmigungsstatus der sieben Wohnungen und des Dachgeschossausbaus nicht abschließend belegt.
- Technische Kosten wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlender Fachgutachten nur grob geschätzt.
- Wertgrenzen und früherer Versteigerungsversuch nicht dokumentiert.