1 / 2Objektbeschreibung
63 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Abstellraum, leerstehend und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Pausaer Straße im Stadtteil Haselbrunn, Plauen. Das Gebäude steht in einer geschlossenen Bebauungszeile und ist einseitig angebaut.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- oder Entwicklungsobjekt betrachten. Vor Gebotsabgabe sind Innenzustand, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechte und gemeinschaftliche Sanierungskosten zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gepflegte oder sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 55–70 m² werden in Plauen aktuell überwiegend für rund 40.000–63.000 EUR angeboten. Wegen des dokumentierten Gebäudezustands ist der Istwert des Objekts deutlich niedriger.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen | 62 m² | 40.000 € | 645 €/m² | 1913 | Link |
| B | Dobenau, 08523 Plauen | 61 m² | 59.000 € | 967 €/m² | 1994 | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen | 55 m² | 49.900 € | 907 €/m² | — | Link |
| B | Stadtmitte/Bahnhofsvorstadt, 08523 Plauen | 60,1 m² | 45.000 € | 748 €/m² | 1905 | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen | 55,9 m² | 55.900 € | 1.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hammertorvorstadt, 08525 Plauen | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen | 63,27 m² | 475 € | 7,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung mit erheblichem Anteil am Gemeinschaftseigentum. Kostenbandbreiten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlender WEG-Unterlagen sehr unsicher.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudesanierung ist offenbar unvollständig; erhebliche Gemeinschaftskosten sind möglich.
WEG-Unterlagen, Beschlusssammlung, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Der Innenzustand und der Fertigstellungsgrad sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung oder belastbare aktuelle Dokumentation verlangen.Der bauliche Zustand ist schlecht; früherer Hausschwammbefall ist dokumentiert.
Bausachverständigenprüfung von Dach, Fassade, Feuchte und Holzbauteilen.Rechtliche Risiken
Die rechtlichen Folgen des früheren Verfahrens und des geringsten Gebots müssen geprüft werden.
Gerichtsakte und Feststellung des geringsten Gebots prüfen.Rechte und Belastungen können die wirtschaftliche Belastung des Erwerbers verändern.
Aktuellen Grundbuchauszug, Forderungsaufstellung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die nachhaltige Nutzung kann von Beschlüssen und Mitwirkung der übrigen Eigentümer abhängen.
Teilungserklärung, WEG-Beschlüsse, Rückstände und Sonderumlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innenzustand und Fertigstellungsgrad unbekannt.
- Aktuelle WEG-Finanzlage, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen nicht verfügbar.
- Aktuelle grundbuchliche Rechte und Feststellung des geringsten Gebots nicht verfügbar.
- Baujahr und genaue Sanierungshistorie nicht verfügbar.
- Für den dokumentierten Ist-Zustand kann kein verlässlicher positiver Mietwert angesetzt werden.
- Vergleichbare Marktdaten beruhen auf Angebotspreisen statt abgeschlossenen Transaktionen.
- Gerichtsakte und Feststellung des geringsten Gebots prüfen.
- Aktuellen Grundbuchauszug, Forderungsaufstellung und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Teilungserklärung, WEG-Beschlüsse, Rückstände und Sonderumlagen prüfen.
- WEG-Unterlagen, Beschlusssammlung, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.
- Innenbesichtigung oder belastbare aktuelle Dokumentation verlangen.
- Bausachverständigenprüfung von Dach, Fassade, Feuchte und Holzbauteilen.