1 / 3Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100,52 m² Wohnfläche, Balkon, Abstellraum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Bühlau/Weißer Hirsch ist eine gute, überwiegend wohnliche Dresdner Lage nahe der Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ÖPNV befinden sich in der Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Dachzustand, Rücklage und Versteigerungsbedingungen. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot deutlich unter dem gerichtlichen Verkehrswert angemessen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten im Umfeld stützen eine Bandbreite von etwa 330.000 bis 400.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen unterschiedlicher Baujahre und Ausstattungen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 89 m² | 350.000 € | 3.933 €/m² | — | Link |
| B | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 75,72 m² | 259.000 € | 3.421 €/m² | 1900 | Link |
| B | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 113 m² | 350.000 € | 3.097 €/m² | — | Link |
| C | Loschwitz/Wachwitz, Dresden | 118,58 m² | 525.000 € | 4.427 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 117,1 m² | 1.990 € | 16,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 90 m² | 1.080 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 112 m² | 1.179 € | 10,53 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden | 72 m² | 700 € | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer wohnungsinterner Aufwand; zusätzlich bestehen mögliche WEG-Kosten für Treppenhaus und Außenanlagen. Dach- und Feuchterisiken bleiben offen.
Kostenblöcke
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Schäden im Treppenhaus und Sockelbereich können weitere WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsstatus prüfen.Bei einer Dachgeschosswohnung bleiben Dachanschlüsse und verdeckte Feuchte ein wesentliches Risiko.
Dach und Dachflächenfenster sachverständig prüfen.Die technische Funktion wurde überwiegend unterstellt, nicht umfassend getestet.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist nur über das Treppenhaus erreichbar.
Treppenzugang bei Nutzung und Vermietbarkeit berücksichtigen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist durch ein grundbuchliches Geh- und Fahrrecht belastet.
Grundbuch und genaue Rechteausübung prüfen.Wertgrenzen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuelle Terminsunterlagen beim Gericht prüfen.Die Wohnung ist vermietet; Besitz- und Kündigungsfragen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Mietvertrag und Mietkonto einsehen.Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Wirtschaftsunterlagen der WEG anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle WEG-Rücklage, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Sonderumlagen unbekannt.
- Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte der konkreten Versteigerung nicht vollständig dokumentiert.
- Innenzustand der Wohnung nur eingeschränkt überprüfbar; Innenfotos wurden nicht zur Veröffentlichung freigegeben.
- Dach-, Feuchte- und Funktionsprüfung der technischen Anlagen nicht vollständig durchgeführt.
- Aktuelle Marktdaten bestehen überwiegend aus Angebotspreisen, nicht aus beurkundeten Kaufpreisen.
- Grundbuch und genaue Rechteausübung prüfen.
- Aktuelle Terminsunterlagen beim Gericht prüfen.
- Mietvertrag und Mietkonto einsehen.
- Wirtschaftsunterlagen der WEG anfordern.
- WEG-Unterlagen und Sanierungsstatus prüfen.
- Dach und Dachflächenfenster sachverständig prüfen.
- Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.