1 / 7Objektbeschreibung
41,53 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus von 2020/2021 mit Balkon, Kellerraum und bestehendem Mietverhältnis.
Lage
Möckern im Leipziger Nordwesten mit guter ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung. Hauptstraße und S-Bahn verursachen mögliche Schallimmissionen.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung des Heizungsproblems, der Baulast, des Mietvertrags und der Aktenzeichenabweichung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 130.000 bis 160.000 EUR; die Heizungsproblematik begrenzt die Zahlungsbereitschaft.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leipzig-Möckern, 04159 | 44,34 m² | 145.000 € | 3.270 €/m² | 1996 | Link |
| A | Leipzig-Möckern, 04159 | 42,21 m² | 119.000 € | 2.819 €/m² | — | Link |
| B | Horst-Heilmann-Straße 8, Leipzig-Möckern | 38,68 m² | 104.900 € | 2.712 €/m² | 1995 | Link |
| B | Leipzig-Möckern, 04159 | 37,66 m² | 120.000 € | 3.186 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedrich-Bosse-Straße 77, Leipzig-Möckern | 40 m² | 559 € | 13,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Pfefferbrückchen 2, Leipzig-Möckern | 45,5 m² | 399 € | 8,77 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blücherstraße 39, Leipzig-Möckern | 45 m² | 540 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Seelenbinder Straße 11, Leipzig-Möckern | 60 m² | 810 € | 13,5 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Keine sichere Renovierungssumme ableitbar; von geringem Prüfaufwand bis zu umfangreicher gemeinschaftlicher Wärmebrücken- oder Dämmmaßnahme möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentiertes wärmetechnisches Problem mit deutlich erhöhten Heizkosten.
Unabhängige bauphysikalische Ursachen- und Kostenprüfung veranlassen.Die Wohnung grenzt großflächig an Treppenhaus, Elektroraum und Außenluft.
Bauphysikalische Prüfung und Einsicht in Ausführungsunterlagen.Eine Baulast besteht; ihre konkrete Belastungswirkung ist offen.
Baulastenverzeichnis vollständig einsehen und rechtlich bewerten lassen.Rechtliche Risiken
Der Käufer übernimmt grundsätzlich das Mietverhältnis und die mietrechtlichen Pflichten.
Mietvertrag und Zahlungsstand vor Gebotsabgabe prüfen.Mehrere Eintragungen bestehen; Übernahme und Rangwirkung müssen im Termin geklärt werden.
Grundbuch und geringstes Gebot vor der Bietabgabe prüfen.Gutachten und Terminsbestimmung weisen unterschiedliche Aktenzeichen aus.
Identität des Gutachtens mit dem Versteigerungsverfahren beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktenzeichen des Gutachtens 456 K 122/24 stimmt nicht mit dem Auktionsverfahren 467 K 122/24 überein; gerichtliche Bestätigung erforderlich.
- Inhalt und Auswirkung der eingetragenen Baulast unbekannt.
- Ursache und Zuständigkeit des Heizkostenproblems ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen nicht belegt.
- Mietvertrag, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsbedingungen nicht eingesehen.
- Keine belastbaren Vergleichsverkäufe; Marktwerte basieren überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.
- AuctionAttempt nicht belegt; keine frühere Versteigerung aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.