1 / 2Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit ca. 138 m² Wohnfläche auf 661 m² Grundstück; erhöhter Instandsetzungsbedarf.
Lage
Oberlungwitz liegt im Landkreis Zwickau mit lokaler Wohnungsnachfrage und überwiegend preisgünstigem Bestandsmarkt. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger Prüfung und deutlichem Abschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten trotz der schwachen Objektqualität auf einen As-is-Marktwert von etwa 95.000 bis 155.000 EUR hin; die Spanne ist wegen fehlender Innenbesichtigung mit niedriger Sicherheit angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberlungwitz | 200 m² | 155.000 € | 775 €/m² | — | Link |
| B | Oberlungwitz | 284 m² | 210.000 € | 739,44 €/m² | — | Link |
| C | Oberlungwitz | 90 m² | 96.000 € | 1.066,67 €/m² | — | Link |
| A | Oberlungwitz | 175 m² | 110.000 € | 628,57 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Robert-Koch-Straße 28, Oberlungwitz | 40 m² | 276 € | 6,9 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| B | Hofer Straße 164, Oberlungwitz | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Robert-Koch-Straße 34 c, Oberlungwitz | 56,3 m² | 362 € | 6,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hofer Straße 211 b, Oberlungwitz | 79 m² | 435 € | 5,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Standardinstandsetzung sind grob 75.000 bis 140.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Schäden ist deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nur teilweise bekannt und kann erhebliche Nachträge verursachen.
Vollständige Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Ausbau und Tragfähigkeit des Dachbereichs sind nicht dokumentiert.
Dachstuhl, Dachdeckung und Dämmung prüfen.Bei Teilunterkellerung eines Altbaus besteht ein ungeklärtes Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Keller und erdberührte Bauteile untersuchen.Alter und Zustand der technischen Anlagen sind unbekannt.
Alle technischen Gewerke fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Eigenschaften können trotz Zuschlag unbekannt bleiben.
Gutachten einsehen und Besichtigungsmöglichkeiten klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Nicht bekannt ist, ob eine oder beide Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Der anberaumte Termin kann sich ändern oder aufgehoben werden.
Termin unmittelbar vor der Versteigerung erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Leitungen und Elektroinstallation nicht verifiziert.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Keine verlässlichen Angaben zu Zimmerzahl, Nutzfläche und Nebenflächen außer Garage.
- Kein belastbarer Nachweis über die tatsächliche Adresse jenseits der amtlichen Bezeichnung Nutzung 33.
Dokumente
| Typ | Datei | Aktion |
|---|---|---|
| Sonstiges Dokument | 001_other_001.pdf | Öffnen |