1 / 7Objektbeschreibung
Leerstehende 49-m²-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses von etwa 1909, mit Kellerabstellraum und Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 7.
Lage
Städtische, zentrale Lage in Plauen an einer innerstädtischen Straße. Die Straßenlage unterstützt die Erreichbarkeit, kann aber Verkehrslärm verursachen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit striktem Preislimit und vorheriger Prüfung von Zufahrtsrecht, Baulasten und WEG-Unterlagen. Empfehlenswert höchstens im Bereich bis etwa 37.000 EUR; oberhalb von 40.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis aktueller Plauener Angebotsobjekte wird der eigenständige Marktwert im Ist-Zustand auf etwa 30.000 bis 52.000 EUR, mit einem Basisszenario von 41.000 EUR, geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichenbacher Vorstadt, Plauen | 54 m² | 40.000 € | 740,74 €/m² | — | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, Plauen | 49 m² | 44.000 € | 897,96 €/m² | 1901 | Link |
| B | Reißiger Vorstadt, Plauen | 55 m² | 49.900 € | 907,27 €/m² | — | Link |
| B | Haselbrunn, Plauen | 51 m² | 35.000 € | 686,27 €/m² | — | Link |
| C | Reichenbacher Vorstadt, Plauen | 46,39 m² | 8.800 € | 189,7 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtmitte, Plauen | 54,7 m² | 312 € | 5,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtmitte, Plauen | 42,51 m² | 295 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zentrumsnähe, Plauen | 55,54 m² | 304 € | 5,48 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Meßbacher Straße 72, Plauen | 40,5 m² | 250 € | 6,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen marktgerechten Standard ist vorsichtig ein Budget von etwa 8.000 bis 22.000 EUR anzusetzen; bei Dach- oder Gemeinschaftsmaßnahmen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde laut Unterlagen 1993 modernisiert; ein aktueller Standard ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und Prüfung der technischen Ausstattung durchführen.Bei einer Dachgeschosswohnung sind Dach, Dämmung und Anschlüsse besonders kostenrelevant; belastbare Prüfunterlagen fehlen.
Dach und WEG-Unterlagen fachlich prüfen lassen.Mehrere Baulasten betreffen Zufahrt und Stellplatz; die Zufahrt über ein fremdes Grundstück ist nicht dinglich gesichert.
Baulastenverzeichnis, Grundbuch und Zufahrtsrechte rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist laut Exposé nicht durch ein dingliches Recht abgesichert.
Rechtsgrundlage, Verträge und mögliche Sicherung im Grundbuch prüfen.Mehrere Baulasten können Nutzung, Zugang und Kosten des Stellplatzes beeinflussen.
Vollständigen Baulastenauszug einholen und rechtlich bewerten.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen wurden nicht vorgelegt.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine vollständigen Gutachtenunterlagen, WEG-Unterlagen oder Hausgeldangaben verfügbar.
- Exakte technische Kosten für Dach, Leitungen, Heizung und Gemeinschaftseigentum müssen verifiziert werden.
- Rechtliche Qualität und wirtschaftliche Folgen der nicht dinglich gesicherten Zufahrt müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Weitere echte Verkaufskomparablen mit vollständiger Objektbeschreibung wären zur Marktverfeinerung wünschenswert.