1 / 5Objektbeschreibung
Unbebautes Flurstück mit ca. 8.984 m² Laubwald und ca. 1.072 m² Grünland im Außenbereich von Schildau.
Lage
Ländliche Lage zwischen Blankenau und Langenreichenbach bei Schildau, angrenzend an Feldflur, Wald und eine Kleinsiedlung.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Kleininvestment. Nur bei geklärter Rechtslage und einem Gesamtpreis deutlich unter der unabhängigen Marktspanne erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsdaten sind knapp. Ein aktuelles Waldangebot in Sachsen liegt bei rund 0,97 EUR/m², ist aber nicht vollständig vergleichbar. Marktwert grob 5.000 bis 9.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schleife, Sachsen | — | 9.000 € | 0,97 €/m² | — | Link |
| C | Schildau, Belgern-Schildau | — | 999.900 € | 0,96 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung; mögliche Forst-, Wege- und Grenzklärungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Eichenbestand ist wertstabil, der Birkenbestand teilweise geschädigt. Pflege- und Verkehrssicherungskosten sind nicht vollständig bekannt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Die tatsächliche Zufahrt besteht, aber eine öffentliche Widmung oder privatrechtliche Vereinbarung fehlt.
Rechtskräftigen Flurbereinigungsplan und konkrete Wegerechte prüfen.Für die Grünlandteilfläche wurde ein Forderungsabgang ohne Ausgleich vereinbart. Der Erwerber kann an diese Regelung gebunden sein.
Flurbereinigungsunterlagen und Rechtsnachfolge vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mögliche bestehenbleibende Rechte und deren Kapitalbeträge sind nicht vollständig bekannt.
Vollständigen Grundbuchauszug und geringstes Gebot im Termin prüfen.Die Gesamtinvestition liegt über dem reinen Bargebot.
Alle Erwerbsnebenkosten vor Gebotsabgabe kalkulieren.Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist forst- bzw. landwirtschaftlich geprägt.
Geplante Nutzung vorab baurechtlich und forstrechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige aktuelle Grundbuchdaten und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Endgültige Rechtslage der Flurbereinigungsflächen und Zuwegung ist zu prüfen.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger aktueller Einzelangebote im unmittelbaren Teilmarkt gefunden.
- Keine belastbare Ermittlung des Holzvorrats oder der forstlichen Ertragswerte vorhanden.
- Auktionszeit wegen Parserabweichung vor Termin verifizieren.