1 / 1Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,47 m² im Erdgeschoss, Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz. Erheblicher Reparatur- und Sanierungsbedarf.
Lage
Burkartshain ist ein Ortsteil von Wurzen mit etwa 600 Einwohnern. Das Objekt liegt in südwestlicher Randlage nahe Bushaltestellen, mit Versorgung überwiegend in Wurzen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Sanierungs- und WEG-Risikobudget. Vor Gebot sind Hausgeldrückstände, Sonderumlagen, WEG-Protokolle, Grundbuchrechte und Kellerbesitz zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Wurzen liegen für deutlich bessere 3-Zimmer-Wohnungen bei etwa 925 bis 1.082 EUR/m²; vergleichbare Mietangebote liegen grob bei 6,1 bis 7,3 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wurzen, genaue Adresse vom Anbieter nicht freigegeben | 61 m² | 66.000 € | 1.082 €/m² | 1975 | Link |
| C | Wurzen, Innenstadtlage | 107 m² | 99.000 € | 925 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermann-Ilgen-Straße 10, Wurzen | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedrich-Engels-Straße 30, Wurzen | 60 m² | 435 € | 7,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schillerstraße 40, Wurzen | 67 m² | 480 € | 7,16 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Nitzschkaer Straße 5f, Burkartshain, Wurzen | 57 m² | 350 € | 6,14 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Eilenburgerstraße 16, Wurzen | 60,3 m² | 430 € | 7,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand einschließlich anteiligem Gemeinschaftseigentum etwa 28.000 bis 55.000 EUR; die Kostenspanne ist wegen grober Schätzungen und möglicher Sonderumlagen unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachhaut wurde mehrfach ausgebessert; Nässespuren sind sichtbar. Eine Dacherneuerung wurde mit deutlich über 100.000 EUR geschätzt.
ETV-Protokolle, Angebote und Beschlusslage einsehen.An mehreren Fassadenbereichen wurden durchgehende Risse sowie Putz- und Farbabplatzungen festgestellt.
Ursache und Sanierungsumfang durch Fachgutachter prüfen lassen.Die Wohnung benötigt vor Nutzung eine umfassende malermäßige und technische Überarbeitung.
Kostenangebote für Elektro, Böden, Türen, Bad, Heizkörper und Fenster einholen.Die Wohnanlage wird zentral mit Öl beheizt; der technische Erneuerungsbedarf ist nicht abschließend geprüft.
Heizungsunterlagen, Wartungsberichte und Erneuerungsplanung prüfen.Der Kellerabstellraum Nr. 2 konnte nicht besichtigt werden und wurde offenbar von einem Dritten genutzt.
Herausgabe und tatsächliche Nutzbarkeit vor Gebot klären.Rechtliche Risiken
Die WEG hatte Liquiditätsprobleme und musste Rücklagen verwenden; weitere Belastungen sind möglich.
Aktuelle WEG-Unterlagen und die Erwerberhaftung im Termin prüfen.Mehrere Eintragungen in Abteilung II können je nach Rang und Versteigerungsergebnis unterschiedlich behandelt werden.
Übernahme- und Erlöschenswirkung im Versteigerungstermin klären.Im Baulastenverzeichnis ist ein Wegerecht zugunsten eines abgeteilten Flurstücks eingetragen.
Inhalt und tatsächliche Ausübung beim Bauaufsichtsamt prüfen.Die Wohnung ist leer, der Kellerraum möglicherweise durch einen Dritten belegt.
Besitzlage und Herausgabeansprüche vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Höhe der Hausgeldrückstände und mögliche Sonderumlagen nicht belegt.
- Übernahme beziehungsweise Erlöschen der Auflassungsvormerkung und sonstiger Grundbuchrechte im Termin klären.
- Kellerraum Nr. 2 war nicht zugänglich und offenbar fremdgenutzt.
- Keine vollständige technische Prüfung von Heizung, Elektro, Fenstern, Sanitär und Dach.
- Konkrete aktuelle Mietangebote im unmittelbaren Ortsteil sind nur begrenzt verfügbar; needsMarketRefine bleibt daher aktiviert.